Тут удивляться как раз нечему - нижняя граница платежеспособного спроса ушла с рынка.. банально нет возможности приобретения, даже в кредит. Те, кто мог себе позволить жилье среднего уровня не согласны (за редким исключением) уйти в студию - сверхэконом.
"Входной билет" в крупные города составляют, скорее, комнаты во вторичке, спрос на которые сохранится почти всегда.