В сентябре совокупная доля «Дальневосточной и Арктической ипотеки» сохранилась на уровне 7%
Аналитический центр «Домклик» в своем регулярном исследовании рассказывает о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости, которые произошли за прошедший месяц. Эксперты описали, как меняется востребованность различных льготных программ. Приводятся данные в целом по стране и по регионам, лидирующим по количеству сделок в сентябре.
Распределение количества выданных кредитов Сбера по льготным программам в сентябре 2024 года
На диаграмме приведены данные для РФ и топ-10 субъектов, лидирующих по количеству выдач. Доля сделок по программе «Семейной ипотеки» относительно общего количества выдач по региону показана зеленым, доля выдач по «IT-ипотеке» — фиолетовым, по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» — голубым. Числовые значения доли «IT-ипотеки» и «Дальневосточной и Арктической ипотеки» показаны для случаев, когда значение превышает 1%. Числовые значения для других программ льготного ипотечного кредитования не отмечены, поскольку в выделенных регионах и по стране их доля в общем количестве выдач не превышает 1%. Данные отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение доли относительно августа 2024 года).
Несмотря на временную приостановку оформления новых кредитов по «Семейной ипотеке», показатели спроса на ипотеку с господдержкой сохранились на уровне прошлого месяца: за сентябрь на льготных условиях было оформлено 23,9 тысяч ипотечных сделок (-2,8% к августу). Доля льготной ипотеки также осталась без изменений — 48% в общем количестве выдач Сбербанка (+1 процентный пункт).
Тем не менее, в течение месяца динамика спроса не была равномерной. Недельная статистика показала, что в преддверии остановки выдач по «Семейной ипотеке» количество сделок на льготных условиях выросло до примерно 8,3 тысяч, а после наметился закономерный спад. Аналитики центра полагают, что сложившаяся неопределенность по поводу нехватки лимитов по программе может стать ключевым драйвером спроса в ближайшие месяцы.
Семейная ипотека
В Сбербанке выдача ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке» была приостановлена 18 сентября, однако итоговое количество сделок за месяц составило 19,5 тысяч, что сопоставимо с показателями всего августа (отставание — всего 5,4%).
Доля «Семейной ипотеки» также осталась без изменений — на уровне 39% в общем количестве ипотечных выдач.
Как и в предыдущие месяцы, большинство сделок по программе относится к первичному рынку (70,2%). Однако стоит отметить рост спроса на кредитование индивидуального жилищного строительства: с июля доля ИЖС в рамках «Семейной ипотеки» выросла с 2,3% до 7,4%. В начале второго полугодия сегмент существенно сократился после введения обязательного условия об использовании счетов эскроу.
Лидером по доле «Семейной ипотеки» в общем количестве выдач стала республика Хакасия: на программу пришлось 59,5% всех сделок в регионе. Следует отметить, что Хакасия входит в список субъектов, где «Семейная ипотека» осталась доступной семьям с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет. Между тем, высокая доля выдач по программе сохраняется и в регионах, не вошедших в этот перечень. Это прежде всего крупнейшие регионы: Краснодарский край (58,9%) и Санкт-Петербург (56,6%). Среди относительно небольших субъектов лидируют Астраханская область и Ставропольский край (по 55,9%).
Другие программы льготного ипотечного кредитования
В условиях возросшей неопределенности на рынке льготного кредитования интерес населения к более узкопрофильным программам остается повышенным. Например, в сентябре совокупная доля «Дальневосточной и Арктической ипотеки» сохранилась на уровне 7% (-0,3 процентных пункта к августу). Абсолютные показатели (3,5 тысяч сделок) также остаются выше, чем в предыдущих кварталах — в первом полугодии максимальное количество сделок за месяц составило 2,9 тысяч.
В лидерах по спросу по-прежнему значатся республика Саха (Якутия), Архангельская область и республика Бурятия: доля выдач по программе в общем количестве сделок Сбера составляет около 70%.
Несмотря на исключение возможности покупки жилья в столичных регионах и ужесточение требований к компаниям, доля IT-ипотеки в сентябре оказалась весьма значительной — около 1,7%, что сопоставимо с уровнем прошлого года (1,6%). При этом абсолютные показатели пока скромные — в сентябре было оформлено менее тысячи сделок.
Наибольшая доля IT-ипотеки отмечена в Томской (9,8% от всех новых выдач), Ярославской (6%) и Новосибирской (5,3%) областях.
