Каким будет Архангельск через 20 лет? Спросили у строителей, зарастет ли город высотками

Лицо Архангельска довольно быстро меняется: старые деревянные дома контрастируют тут с застекленными современными зданиями, а культовая высотка уже перестала быть рекордной по этажности. Каким же будет наш город через 20–30 лет? Об этом мы поговорили с финалистами Народной премии 29.RU в номинации «Застройщик». Эксперты-строители рассказали нам, какие технологии будут актуальны, какие материалы без риска можно использовать в условиях Севера и правда ли, что Архангельск зарастет высотками.

В группе «Аквилон» считают, что рационально было бы отменить правило предельной высотности застройки, как это уже сделано в Москве. Директор по развитию компании Андрей Четвериков уверен: если девелопер соблюдает все обязательные нормативы — касающиеся благоустройства, парковочных мест, коэффициента плотности застройки, инсоляции и других важных факторов, — то именно высотная застройка позволяет оптимизировать использование земельных ресурсов и сохранять больше открытого пространства.

— Например, если взять стандартный девятиэтажный дом с пятью подъездами, длиной около 100 метров, то он занимает определенную площадь. Но если построить тот же дом в 32 этажа, он будет занимать значительно меньше земли.

При этом эксперт уточняет, что кардинальных изменений в технологиях строительства многоэтажных жилых зданий в ближайшем будущем не видит. С его слов, в Архангельске могут появиться новые проекты с использованием деревянных CLT-панелей для строительства многоквартирных домов высотой до четырех этажей. Это направление, на его взгляд, будет зависеть от того, насколько жильцы будут готовы воспринимать такие дома, особенно учитывая исторический опыт и не самую положительную память о деревянном многоквартирном домостроении в нашем регионе.

Андрей Четвериков уверен, что в случае с CLT всё будет зависеть от того, как эффективно будут решены вопросы безопасности, долговечности и комфорта таких зданий. По его мнению, Архангельск уже активно движется в направлении архитектурного разнообразия, которое делает город многослойной и функциональной средой.

— Каждый район города имеет возможность развиваться в своей уникальной стилистике, что позволяет создавать разнообразные и привлекательные пространства для жителей. Вместе с тем важно, чтобы это разнообразие не нарушало гармонию в общей картине города. Архитектурное многообразие помогает сохранить баланс между историческим наследием и современными потребностями, создавая комфортные, удобные и живые районы, которые могут удовлетворить различные запросы жителей, от деловой активности до зоны отдыха и культурного досуга, — считает представитель «Аквилона».

Технологии будущего, если мечтать, должны изменить и качество жизни северян. Однако, как сообщает Андрей Четвериков, свои фишки внедряются уже сегодня: управление домом с мобильного устройства, системы умного управления энергией, умные камеры видеонаблюдения и датчики движения, системы звукового и светового оформления. По мнению специалиста, за такими нюансами будущее.

Основная застройка в Архангельске, по версии нашего собеседника, может быть сосредоточена в центральной части города и вдоль реки. Наиболее яркие проекты будут появляться там, где есть возможность для создания уникальных жилых и общественных пространств с прекрасными видами и развитой инфраструктурой.

— В то же время проекты экономсегмента в отдаленных районах, которые реализуются сейчас, также будут развиваться: на перспективу уже заложена необходимая социальная инфраструктура, например новая средняя школа № 95 имени П. Г. Лушева, что сделает эти районы более привлекательными для проживания и обеспечит нужды местных жителей.

На набережной задаст тон застройке кампус «Арктическая Звезда», уверены в компании. Проект включает не только создание современных образовательных комплексов, но и улучшение общественных пространств, в том числе набережной. Важная часть проекта — развитие прибрежной зоны, где уже можно наблюдать очертания будущей набережной вдоль реки.

— Девелопер постоянно находится в поиске оптимального решения, которое бы отвечало духу времени. Это касается не только архитектуры, но и организации дворовых пространств, квартирографии и других аспектов, влияющих на комфорт и удобство проживания. Я не могу себе представить проект, который не учитывает финансовую модель, и не хотел бы заострять внимание исключительно на этом. Главное для города — это хорошие дороги, качественная социальная среда, доступный общественный транспорт и прочее, — считает Андрей Четвериков.

А так место стройки выглядит сейчас.

Идеальный двор будущего, по мнению Четверикова, — это пространство для круглогодичного использования, эстетичное и функциональное. Через 20 лет и даже 30 двор по-прежнему будут разделять на детскую и спортивную площадки, место для тихого отдыха, пешеходные дорожки и пожарные проезды, предусматривая при этом зеленые зоны:

— Вместо искусственных покрытий во дворе лучше использовать природные материалы, такие как песок или щепа, которые смягчают падение и открывают больше возможностей для игр. Важно, чтобы дворовое пространство не только соответствовало функциональным требованиям, но и создавалось с учетом комфортного и безопасного использования в любое время года.

В компании СМК будущее застройки Архангельска связывают с масштабными инвестиционными проектами и комплексным развитием территорий. Об этом рассказал Кирилл Юрьевич Петрунёв, специалист по маркетингу СМК. По его словам, такой подход позволяет одновременно решать задачу жилья и сразу «подтягивать» инфраструктуру.

— Вместе с домами у нас уже появляются и детские сады, и школы, и физкультурно-оздоровительные комплексы, скверы — освоение комплексное. Не как раньше: есть участок в центре Архангельска, и туда воткнули «свечку», не заботясь ни о чем другом, — говорит Кирилл Петрунёв.

В качестве примеров он называет жилой район Сосновка в Архангельске, который сразу проектировали как квартал.

Говоря о том, какими будут дома по этажности, представитель СМК подчеркивает: универсального ответа нет, многое упирается в финансовую модель и коммерческую эффективность. При этом Кирилл Петрунёв добавляет, что лично ему ближе более «человеческая» этажность с учетом северной специфики и пространства вокруг города.

— Я всё-таки надеюсь, что архангельские застройщики не будут в высокоэтажность уходить: у нас такие большие просторы и такое количество незастроенных территорий, что этажность не так важна. Гораздо комфортнее жить в невысоких домах с небольшим количеством соседей. Но надо смотреть на экономическую целесообразность, — говорит он.

Основные материалы для строительства, предполагают в СМК, останутся теми же: монолитный каркас, кирпич, теплая керамика, утеплитель и облицовочный кирпич.

Технологии, по словам Кирилла Петрунёва, уже меняют жилые комплексы — и в инженерии, и в сервисах. В качестве примера он приводит решения для электромобилей и сценарий «дом — паркинг — лифт» без выхода на улицу.

— В некоторых наших жилых комплексах, где есть подземный паркинг, мы уже выделяем электрозарядки для электромобилей. Можно купить место в подземном паркинге с возможностью установки электрозарядки: приехать домой, поставить машину на зарядку и, поднимаясь на лифте, не выходя из дома, попасть в квартиру, — говорит он.

Внутри домов, по его словам, закрепились и будут развиваться решения умной инфраструктуры: всё те же домофоны с камерой и доступом с телефона, а также счетчики, которые передают показания дистанционно, без человеческого вмешательства.

Отдельный вектор развития застройщиков — логистика и доставка: рынок меняет привычки, и подъезды начинают адаптироваться под «последнюю милю».

— Сервисы доставок развиваются. Думаю, в подъезде будут появляться автоматизированные блоки выдачи: чтобы, когда тебя нет дома, курьер мог оставить посылку на первом этаже с контролируемым доступом. Ты возвращаешься, забираешь и поднимаешься домой, — рассуждает Кирилл Петрунёв.

Управление кварталом наш собеседник тоже относит к «уже наступившему будущему», которое будет только совершенствоваться. Например, автоматизированные шлагбаумы и камеры, которые считывают номера. Отвечая на вопрос о лифтовом оборудовании, представитель СМК описывает ситуацию как переходную: рынок перестраивается после ухода крупных зарубежных производителей, а эксплуатационные характеристики всё равно привязаны к этажности и расчетам.

— Мы идем по пути импортозамещения. Посмотрим, к чему это приведет, — говорит Кирилл Петрунов. — Скорость лифтов зависит от этажности: чем выше дом, тем они должны быть более скоростными. Либо их должно становиться больше на каждый подъезд, — добавляет он.

Чем дальше от набережной, тем выше допустимая этажность, отмечает Кирилл Петрунёв.

— На мой взгляд, это оправданно: должен сохраняться единый архитектурный облик. Если вся набережная в трех-, четырех-, пятиэтажных домах, то девяти- или двенадцатиэтажка будет смотреться странно — нужен общий ансамбль, — объясняет он.

Если говорить о перспективах появления более высоких домов у воды, СМК связывает это с наличием свободных участков и направлением развития города.

— Вдоль Северной Двины сейчас движение идет в сторону Майской Горки — там уже нет такого строгого ограничения, как в центре. Начиная с территории кампуса и дальше в сторону «Макси» эта береговая линия, думаю, будет со временем выстраиваться, и там появятся дома с видами на Северную Двину, — считает собеседник 29.RU.

На вопрос, какой дом СМК построил бы в Архангельске без ограничений бюджета и технологий, Кирилл Петрунёв отвечает с юмором:

— Летающий дом, который может передвигаться: сегодня он в Архангельске, завтра — в Северодвинске, послезавтра — в Москве.

В компании «А6440» считают, что у Архангельска большой потенциал для развития. По словам специалистов, город может занять ведущую позицию в Арктическом регионе благодаря развитию науки, промышленности, судостроения и Северного морского пути, модернизации портов и созданию современных логистических узлов.

Туризм развивается и также будет важным направлением: богатое культурное наследие, красота природы и близость к Белому морю будут привлекать всё больше путешественников.

Директор по маркетингу Наталья Федотова подчеркивает, что при грамотной городской политике с акцентом на комфортную среду, обновление жилого фонда и поддержку малого бизнеса Архангельск способен превратиться из «сурового северного порта», «провинциального города на окраине страны», «столицы ветхого жилья» в современный, динамично развивающийся центр притяжения для жизни и работы, стать стильной столицей Севера.

— Хочется, чтобы Архангельск сохранил свою аутентичность: морскую историю, деревянное зодчество, общественные здания, построенные в период СССР, но при этом стал выглядеть современно, чисто и сдержанно, — считает Наталья Федотова.

Этажность новых домов, на ее взгляд, не должна превышать 16 этажей с учетом северного климата, сложных грунтов и соответствовать масштабу человека.

«В городах с высотной застройкой люди испытывают больше стресса. А на Севере итак приходится не просто — длинная зима, меньше солнца, поэтому наиболее комфортными для архангелогородцев будут среднеэтажные дома, теплые, из кирпича, с хорошей инсоляцией, чтобы было видно деревья. Когда в доме не много квартир и есть подземный паркинг, как в проектах А6440, то жильцам хватает машиномест, снижается количество конфликтов из-за парковки. Это тоже повышает качество жизни» — говорит Наталья Федотова.

Городская среда, как считает наша собеседница, в будущем должна быть без хаотичной рекламы и визуального шума. Дома будут с уютными кофейнями и пекарнями на первых этажах, на улицах — велосипедные дорожки, удобные пешеходные маршруты.

— Нужно добавлять больше уличного освещения в зимнее время, остановки транспорта должны быть теплыми, защищать от ветров и осадков.

Всё это можно постепенно сделать, нужно строить и создавать новое, при этом бережнее относиться к истории города и тому, что имеем сейчас, — говорит Наталья Федотова.

Коммунальные сети в Архангельске сильно изношены. Несмотря на это, город продолжает застраиваться, в том числе социальными домами (не забываем, что жителей авариек надо куда-то переселять). В эксклюзивном интервью главного редактора 29.RU с губернатором Александром Цыбульским было поднято несколько важных вопросов в сфере строительства и ЖКХ.

По словам Александра Цыбульского, расселение деревянного фонда — задача номер один, но уложиться в сроки действующей программы, учитывая огромные объемы, сложно.

«Полтора миллиона квадратных метров. И за пять лет мы это, скорее всего, целиком не выполним. В том числе потому, что, когда начинали, признанных аварийных домов было намного меньше», — отметил губернатор.

Еще одна насущная проблема — дефицит мощностей для качественного теплоснабжения домов. Губернатор озвучил пути ее решения:

«Нам нужен четвертый вывод с ТЭЦ, и в следующем году уже надо строить, это просто жизненно необходимо. И стоить будет три-четыре миллиарда. Однако, если мы это не запустим, Майскую Горку мы дальше развивать не сможем. У нас не хватит тепла».

Сегодня, как говорит глава региона, застройщики перекупают друг у друга тепло.

«Ни к чему хорошему это не приводит», — говорит он.

Глава региона также напомнил о программе «Инфраструктура для жизни», которая в том числе подразумевает модернизацию коммунальных систем на средства из федерального бюджета:

«Это вливание федерального финансирования, концессионные модели и сочетание разных инструментов, конечно, даст результат. Однако я согласен, что на Севере всё стоит дороже и делается сложнее и дольше. Переложить сети, даже с технической точки зрения, — долгосрочная история. Мы не можем отключить все сети одновременно. За пять лет мы провели большую работу, в том числе с привлечением роботов, поставили на балансовый учет практически все сети».

Александр Цыбульский добавил, что еще пять лет назад власти не знали и про половину сетей:

«Начинали копать и находили. И сейчас под всеми дорогами, которые мы строим, сразу перекладываем сети. Сейчас у нас есть полная карта сетей: советское время, постсоветское и так далее. И многие из них необходимо заменить. Идем планово в этом. Вопрос такой же сложный, как аварийное жилье. Я бы поставил это на одну планку, так как они очень взаимозависимы. Причем от сетей зависит наш строительный потенциал. У нас уже категорически не хватает мощностей».

При этом обязанность застройщиков — обновлять сети, прежде чем зайти на территорию с многоэтажкой. В проекте рассчитываются объемы, и если их не хватает, разрешение на застройку не получить.