![](https://n1s1.hsmedia.ru/b0/30/c5/b030c5ae8492c6fe8531455437305c3b/656x369_1:5653_f6844b423e3d9de8d828097141b4824e@1920x1080_0xV9tDT0gV_5041974055898093864.jpg.webp)
Сгнивший фундамент, трещины в стенах, разрушающиеся печки — последние несколько десятков лет таков быт в особняке Калинина на Поморской, 35. Хотя жильцы дома ждали расселения ещё при СССР, оно случится ещё нескоро — здание признали аварийным только в 2018 году. Из-за статуса объекта архитектурного наследия жители не могут сделать полноценный ремонт, а администрации приходится каждый год тратить миллионы рублей на документацию, необходимую для реставрации, на которую в бюджете нет денег.
«Соседка умерла, ожидая расселения»
Детство Татьяны Полуэктовой прошло в особняке Калинина. Её семья живет там уже несколько поколений: раньше здесь жила её бабушка, а саму квартиру дали её прадедушке, который работал главным агрономом области.
— Ещё когда я была ребенком, бабушка моя стояла в очереди на расселение. Ещё тогда предполагалось, что дом перенесут на то место, где сейчас стоит новострой (Поморская, 39. — Прим. ред.). В тот момент говорили о расселении, соседка моя напротив в коммунальной квартире умерла, ожидая расселения. Второй соседке за 80 лет, тоже целую жизнь здесь живет, ожидая расселения. Когда я несколько лет назад обрадовала её, что нас сняли с очереди на расселение, она спросила: «Как?» Я прошерстила все списки — нас не было в очереди. Думаете, почему? Мы живем в памятнике архитектуры. Получается, что мы его собой поддерживаем в живом состоянии и мы же заложники этого здания, — говорит Татьяна.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f0/6a/89/f06a8997f3ee83a6860ccc8b8c3dd599/656x438_1:5653_da573466fc87ee5794f8c5a433eedd07@3000x2000_0xfhRojGd5_6890832155088879090.jpg.webp)
Дом находится откровенно не в лучшем состоянии — в ноябре–декабре 2019 года территорию рядом с ним огородили лентой из-за отваливающейся лепнины. Крыльцо в подъезде находится под большим углом, в стенах есть трещины. В квартирах холодно — приходится утеплять ватой оконные рамы.
— Многие помещения в таком состоянии, что жить возможно. Перепланировку помещений не сделать, единственное, что можно — обшить гипсокартоном, чтобы хоть как-то утеплиться, — рассказала Татьяна.
В доме зарегистрировано 14 семей, всего 44 человека. В собственности у администрации находится 11 жилых помещений, ещё 4 помещения в частной собственности.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3e/97/36/3e9736df7d56ef0bb9e3483482a208fa/656x438_1:5653_7ee3d12329aa06363085db302e5079cf@3000x2000_0xj91fk5yu_4626747893237049359.jpg.webp)
В квартирах периодически возникают проблемы с печками. Однажды в квартире у Татьяны печка начала дымиться внутрь помещения. Не дождавшись помощи у управляющей компании, пришлось вызывать печника за свой счет. Недавно проблемы с печью начались в другой комнате.
— Печка начала топиться внутрь. Причем на сей раз проблема не с дымоходом, а, видимо, печка отошла от стены. Мы начали топить, а от стены пошел дым. Мы всё затушили и залили водой, потому что пожар мог быть мгновенно. Теперь комната стоит холодная, вытягивает нам тепло, а мы только что сделали там ремонт, хотели сделать детскую, — вспоминает Татьяна.
Угроза обрушения
![](https://n1s1.hsmedia.ru/04/d5/01/04d5019b1941bfb72ba5243c9ffa4a3e/656x369_1:5653_fd1afb921f2e262c09ec4c644928e793@1920x1080_0xdZFAO1Ik_4184343163770890721.jpg.webp)
При этом жильцы с любовью говорят о своем доме и не хотят допустить его исчезновения. Татьяна, например, считает, что было бы здорово сделать из особняка концептуальный отель. Она готова продолжать жить здесь после ремонта, когда сможет не опасаться, что дом в любой момент может упасть ей на голову.
— Страшно, когда идешь у подъезда, который обрушивается. Штукатурка падает. Непонятно, когда подъезд рухнет, он держится исключительно на честном слове. Крыльцо под таким углом, что ребенок каждый раз падает, когда туда заходит. С другой стороны, это мой дом с рождения, и я до последнего буду отстаивать необходимость его сохранения. Помимо культурной ценности он имеет огромное значение как символ ушедшего века. Это такая передача наследства из поколения в поколения, необходимая для закрепления своих знаний о культуре, визуальной составляющей города, — рассказала Татьяна.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/9a/58/0f/9a580f5126cdddbc1092a3d325c98d11/656x438_1:5653_f1e49291701cb6d14b08841292b24984@3000x2000_0xZ4pQQey7_6206254571057449862.jpg.webp)
Но когда произойдет ремонт, никто точно сказать не может. 14 декабря 2011 года комиссия признала квартиры непригодными для проживания, а проведение капитального ремонта — нецелесообразным. При этом сам дом признали аварийным лишь в 2018 году, поэтому он не попал в программу переселения из аварийного фонда на 2019–2025 годы. Из-за аварийного состояния существует угроза обрушения здания.
— Признание жилого дома непригодным для проживания для собственников квартир, расположенных в этом доме, влечет лишь установление такого факта. Каких-либо обязательств со стороны мэрии города в отношении к собственникам квартир, расположенных в таком доме, действующим законодательством не возникает, — пояснили жильцам дома в 2012 году в департаменте городского хозяйства, почему здание не попало в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/cd/b9/67/cdb967c222d1e7062bf26c3304a886d3/656x369_1:5653_0bbfd9a612e039b2ee97a60dffc603a8@1920x1080_0xRXHp7oqZ_7110548997592477940.jpg.webp)
Здание построено в начале ХХ века, в 2005 году его износ составлял 72%. В 1963 и 1982 в здании ремонтировали крышу, но реставрационных работ никогда не проводилось.
— Центральное водоотведение, ливневая канализация, она у нас в двух колодцах скапливаются, и машины приезжают и чистят. В связи с этим фундамент весь просел, потому что чистят, сами понимаете, колодцы уже нерабочие. Дом поплыл, — рассказала жительница дома Любовь.
Комиссия 2011 года обнаружила, что верхняя часть фундамента утратила свою прочность, отдельные части обрушены. Стены, перекрытия и крыша поражены гнилью, есть протечки, трещины и отслоения. Износ систем водоснабжения и канализации на тот момент составлял 75%.
С каждым годом реставрация дорожает
![](https://n1s1.hsmedia.ru/de/2f/d5/de2fd5364b54a6b1ad7c3390f7e1cf7f/656x369_1:5653_d14d1a45998df53c4ef978f107d18e49@1920x1080_0xIuj0tpwu_1726455656891685516.jpg.webp)
Жильцы дома поделились и более ранней перепиской — за 1990 год. Тогда жильцы обратились в исполнительный комитет Архангельского горсовета народных депутатов с заявлением о расселении дома. В 1984 году степень износа достигала 66%, в здании жило 55 человек.
— В настоящее время владелец дома — производственное ремонтно-эксплуатационное жилищное объединение — силами проектной организации «Облжилкоммунпроект» разрабатывает проект капитального ремонта дома с передвижкой его на новое место. Окончание проектных работ — 1991 год. Очевидно, расселение дома будет проводиться по включению его в план подрядных работ на капитальный ремонт, ориентировочно в 1992 году, — говорится в ответе зампредседателя исполкома.
В итоге научно-проектная документация на реставрационные работы разработана в 2014 году. В 2015 году администрация дважды пыталась заключить аукцион на выполнение противоаварийных мероприятий, но на него никто не заявился. По закону между разработкой документацией и началом работ не должно проходить больше двух лет. Из-за этого в 2017 администрация заплатила ещё 552,4 тысячи рублей на актуализацию проекта.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/90/a4/5a/90a45ae8aa16ec0fe39b40624c31d74a/656x369_1:5653_f7f3fcddc924ac60e7cf3fe871106015@1920x1080_0xe0tT7aJE_7445781691503890469.jpg.webp)
В 2013 году на дом Калинина выделили 4,1 миллиона рублей, в 2014 — 3 миллиона рублей, в 2015 — 2 миллиона рублей. Все эти деньги уходили на разработку научно-проектной документации и её последующую доработку. Из этой суммы 1 миллион должен был пойти на противоаварийные работы по ремонту фундамента и крыши.
Проект реставрации предусматривает восстановить историческое назначение здания и сделать его одноквартирным жилым домом — особняком. Ещё в 2014 году городские власти оценивали стоимость работ по сохранению объекта в 75,3 миллиона рублей. В 2017 и 2018 году чиновники пояснили жильцам, что таких денег нет. Со временем состояние дома ухудшилось и теперь в общей сумме реставрация обойдется в 129,5 миллиона рублей. Выросла и прогнозируемая стоимость противоаварийных работ — сейчас она составляет 5,9 миллиона рублей. В 2017 году такие работы оценивали в 5 миллионов рублей.
Денег нет и на текущий ремонт. В 2017 году жильцы дома через приемную президента попросили отремонтировать крыльцо в парадном подъезде. В администрации города в ответ пояснили, что поделать ничего не могут, — «бюджет сформирован с предельным дефицитом».
Судебные разбирательства
![](https://n1s1.hsmedia.ru/27/9f/b8/279fb80c15c701e1170fcb21e675fbf6/656x369_1:5653_6a4b1809277d2b0f43a27f2d2b542026@1920x1080_0xUOGrrKuw_6125844621502657845.jpg.webp)
В 2011 году Министерство культуры Архангельской области подало иск в суд к мэрии Архангельска о понуждении исполнения работ по сохранению особняка Калинина. В итоге стороны заключили мировое соглашение. Чиновники должны были отремонтировать фундамент и законсервировать аварийные участки крыши до 30 октября 2012 года; провести проектные работы и разработать документацию до 2013 года; закончить ремонтно-реставрационные работы до 2014 года.
Через год после заключения соглашения мэрия обратилась в суд с просьбой предоставить отсрочку. Теперь крайний срок реставрации — 2015 год. В октябре 2016 года жительница дома Любовь Салова обратилась в прокуратуру по этому поводу.
— Работы выполняются с нарушением сроков, что обусловлено недостаточностью финансирования и подрядчиков, имеющих соответствующие лицензии на осуществление деятельности по сохранению культурного наследия, — ответили Любови в прокуратуре. — По результатам проверки в адрес администрации Архангельска направлено информационное письмо о необходимости принятия исчерпывающих и своевременных мер по проведению работ по сохранению данного объекта культурного наследия.