Недвижимость Кризис-2024 Спецоперация на Украине мнение «Приходит эра покупателя». Стоит ли по сегодняшним ценам приобретать недвижимость в Архангельске

«Приходит эра покупателя». Стоит ли по сегодняшним ценам приобретать недвижимость в Архангельске

Риелтор Ксения Шамакова называет основные факторы, которые влияют на цену квадратных метров

Ксения Шамакова считает, что грядет снижение цен, так как покупательские возможности россиян сильно сократятся — рынку придется подстраиваться

Ситуация на рынке недвижимости сейчас весьма подвижная. Еще в марте эксперты говорили об ажиотаже на рынке. Сегодня же уже наметился спад спроса — эту тенденцию замечает риелтор из Архангельска Ксения Шамакова. В рубрике «Личное мнение» она отвечает, как в ближайшее время будут меняться цены на недвижимость: стоит ли замереть в ожидании снижения стоимости квадратных метров или, если вы надумали покупать/продавать, надо запрыгивать буквально в последний вагон.

Основные факторы, которые влияют на стоимость квадратного метра в 2022 году — это геополитическая ситуация, инфляция, ставки по ипотеке, себестоимость строительства и спрос.

В марте мы наблюдали большую активность проведения сделок как на вторичном, так и на первичном рынках. Люди опасались остаться с деньгами на руках и стремились вложить их в недвижимость. Конечно же, после завершения локального всплеска спроса со стороны граждан, желающих защитить свои сбережения, начался его резкий спад.

Покупатели и до снижения курса рубля считали цены на жилье слишком высокими. Но до марта мы жили во времена «рынка продавца», когда собственник устанавливал свои условия при продаже, теперь же наступает эра «рынка покупателя». Что это значит?

«Будут появляться новые объекты, а покупательная способность граждан продолжит снижаться»


Но вопрос с жильем всё равно надо решать, поэтому будет переоценка по всем типам недвижимости. Вторичный рынок — система гибкая, равновесную цену здесь будет определять покупатель.

Что же касается рынка новостроек, то его должны поддержать изменения условий льготной ипотеки. Президент России предложил снизить ставку по льготной ипотеке и продлить программу господдержки на новострой до конца 2022 года (сейчас она действует до 1 июля). Буквально вчера глава правительства Михаил Мишустин поручил максимально быстро понизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9%. Но при всем этом цены на первичном рынке останутся на том же уровне, что и сейчас. Квадратный метр за последнее время уже и так прилично вырос, ажиотажа, какой был в последние два месяца, не ожидается.

То, что в скором времени цены пойдут вниз, — закономерный процесс в данной ситуации. Все-таки ранее во многом спрос на недвижимость поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой. Сейчас мы видим, что ключевая ставка ЦБ стала снижаться с 20% до 17% и ожидается еще снижение. Но в любом случае такой выгодной, как была в 2020–2021 годах, в ближайшем будущем она не будет.

Согласны с автором?

Да
Нет

ПО ТЕМЕ
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Мнение
Почему не надо ехать на Байкал. Непопулярное мнение местного жителя о том, что не так с великим озером
Виктор Лучкин
журналист
Мнение
Диетолог рассказала, как избавиться от сахарной зависимости
Татьяна Рыкалова
Мнение
«Мы тоже люди»: сотрудница пункта выдачи — о штрафах за отзывы, неадекватных клиентах и рейтингах
Анонимное мнение
Мнение
«Цены на рынке зависят от того, как вы выглядите». Турист рассказал, чем Абхазия встречает гостей в этом сезоне
Алексей Петров
Внештатный корреспондент
Мнение
Почему лучше успеть оформить загранпаспорт до 1 июля и как это сделать — советует юрист
Дмитрий Дерен
адвокат
Рекомендуем
Объявления