В Архангельске стало дешеветь вторичное жилье. Выгодно ли его сейчас покупать — советует риелтор

Рынок недвижимости — среда с непостоянными ценами и меняющимися тенденциями, поэтому знающие люди регулярно следят за ценами на жилье, льготами в банках и экономике страны в целом. Что нужно знать о покупке квартир этим летом? Есть ли шанс не упустить свою выгоду? И где в городе дешевле всего купить жилплощадь? Об этом 29.RU рассказал основатель Центра недвижимости «София» Сергей Ставрович.

По словам риелтора, для лета характерен спад спроса на жилье. На это влияют отпуска и общее снижение деловой активности. Поэтому для покупки квартиры лето — хорошее время. А вот продажей лучше заняться с сентября по декабрь.

За пять прошедших месяцев 2024 года цены на жилье в Архангельске немного изменились. Причем старые квартиры понемногу дешевеют.

— С начала года цены на новостройки остались практически такие же, был небольшой рост примерно на 3–5%, — объясняет Сергей Ставрович. — На вторичном рынке в связи с высокой ключевой ставкой наблюдаем уменьшение спроса и снижение цен на 0,5–1% каждый месяц. Перспектив для роста цен во втором полугодии не видим. Сейчас высокие ставки по ипотеке на вторичный рынок, а для рынка новостроек с 1 июля отменяется программа господдержки — ипотеки под 8% больше не будет. Это будет способствовать стагнации и небольшой коррекции цен вниз.

Тем не менее, по словам Сергея, на рынке вторичного жилья сейчас ощутимый кризис: количество сделок сократилось примерно на 30%. Рынки новостроек и загородной недвижимости благодаря программам господдержки чувствуют себя достаточно хорошо: на них сейчас ажиотаж в связи с окончанием действия программы господдержки. Но ситуация может измениться после 1 июля, когда отменят ипотеку под 8%.

Стоит ли сейчас покупать квартиру, строить дом, и вообще — вкладывать деньги в недвижимость? Сергей Ставрович предлагает обратить внимание на льготы, которые можно для этого использовать.

— Если у Вас получается приобрести квартиру по льготной программе, то однозначно стоит, — отвечает он. — По стандартным ставкам получается достаточно высокий платеж и большая переплата процентов. Тут рекомендую либо ждать снижения ключевой ставки или искать интересные предложения, с хорошим дисконтом, брать ипотеку и потом делать рефинансирование, когда будет снижение ключевой. Если у вас наличные — то также рекомендую не торопиться, искать выгодные предложения, сейчас рынок покупателя.

Льготные программы, которые могут помочь в покупке жилья, — это и господдержка, и различные ипотеки — социальная, семейная и арктическая. Последняя, по данным риелтора, в последнее время пользуется повышенным спросом.

А вот с продажей вашей жилплощади Сергей Ставрович рекомендует не тянуть: время такое, что цены идут вниз.

— Если Вы собираетесь продавать квартиру, то лучше это делать именно сейчас. Так как на рынке идет снижение цен, предпосылок для повышения спроса ближайшее время мы не видим. По статистике нашего агентства, количество предложений увеличилось практически на 70%. Так как покупателей мало и объекты стали дольше простаивать перед продажей — увеличился срок экспозиции.

Самое дорогое жилье Архангельска, по данным Центра недвижимости «София», находится в центральной части города. Это район Воскресенской / Обводного канала. Также дорогие квартиры продают на Набережной.

Чем дальше от центра, тем доступнее цены. Дешевле будет приобрести квартиру в Маймаксе, на Фактории или Сульфате. Но не каждое жилье продается хорошо — если у вас старый деревянный дом, то шансов на быструю продажу у вас меньше.

— Квартиры в деревянных домах плохо продаются, дольше простаивают, но и на них находится свой покупатель. Так как они доступные по цене и продаются с хорошим дисконтом, — говорит риелтор.

А если вы хотите сбыть квартиру в доме, который признан аварийным, то тут можем только пожелать удачи.

— Сделки по таким квартирам проходят редко и очень плохо продаются, — объясняет Сергей Ставрович. — Купить их можно только за наличные, если не начат процесс расселения. С 2019 года в закон внесли поправку о том, что новое жилье не положено собственникам, купившим квартиру после получения аварийного статуса. Можно получить лишь денежную компенсацию.

В феврале 2024 года в Сети появилась информация о том, что застройщики придумали, как продавать дорогие новостройки в Архангельске по условиям «Арктической ипотеки». Что это за схема, анонимно рассказал один из риелторов города.

Губернатор Поморья Александр Цыбульский анонсировал строительство новых деревянных домов в Архангельске. В области хотят создать целый «промышленный парк деревянного домостроения». Такое жилье, по словам Цыбульского, можно будет отнести к классу люкс.

Совсем рядом с многострадальным переулком Водников, где регулярно горят дома, будут строить многоквартирный жилой дом. Показываем эскизы здания и раскрываем подробности об этом проекте.