«Не забудьте это проверить»: чек-лист вопросов, которые важно задать застройщику прежде, чем оформлять договор

Выбрать красивый дом в любимом районе, подобрать идеальный этаж и планировку, а суровой северной зимой обнаружить, что, оказывается, жить в нем холодно и некомфортно. К сожалению, такая обидная ситуация — не редкость. Чтобы так не произошло, перед покупкой квартиры важно задать застройщику всего лишь пять каверзных вопросов. Адресовали их специалистам Группы Аквилон и получили полезный чек-лист для будущих владельцев квартир.

Одними из самых передовых технологий, по которым строят современные дома, считаются кирпичная и монолитно-кирпичная конструкции. Существует миф, что второй вариант с облицовкой из керамогранита холоднее, чем облицовка кирпичом. Однако на самом деле оба достойны считаться качественными и теплыми.

Группа Аквилон пошла дальше и адаптировала технологии строительства для северного климата. Так появилась уникальная система теплосбережения Termo-S. По своей сути это «термос», который работает на сохранение тепла и применяется во всех новостройках девелопера. Система подразумевает увеличенную толщину стен, термоизоляцию с воздушной прослойкой и дополнительный слой утеплителя 180 мм кровли и цоколя. Тепловой контур замыкается качественными многокамерными стеклопакетами с селективным покрытием, что гарантирует отсутствие потерь тепла в холода.

В каком-то смысле Архангельск — город ветров. Особенно это ощущают жители домов, которые находятся у реки. Но за счет современной технологии таких вопросов у новоселов ЖК «Аквилон REKA» вообще не возникает. Новый микрорайон находится в Соломбале, на пересечении ул. Советской и ул. Валявкина, прямо на берегу Северной Двины и Кузнечихи. При этом в квартирах новостроек всегда тепло и уютно.

Навесные фасады ЖК выполнены из керамогранитной плитки. Кого-то это может смутить, ведь кажется, что такие дома должны быть холодными. Но за счет увеличенной толщины стен и технологии Termo-S, которая включает в себя дополнительный слой утеплителя 180 мм на кровле и в цоколе, в них, наоборот, тепло.

В ЖК «Аквилон АКВАРТАЛ» также применена технология Termo-S. Здесь выполнено дополнительное утепление кровли и цоколя, только дома облицованы не керамогранитной плиткой, а силикатным кирпичом без дополнительного утеплителя. Толщина стен домов достигает 540 мм.

Несмотря на различия, оба варианта домов будут очень теплыми. Поэтому, несмотря на максимальную близость к реке, в квартирах комфортно в любое время года.

ЖК «Аквилон АКВАРТАЛ» находится на пр. Ленинградский, а его двор выходит прямо на набережную Северной Двины. Здесь будет приватная территория со стильным ландшафтным дизайном, огороженная забором, качественные площадки для детей разных возрастов и занятий спортом, смотровая площадка с видом на реку и архитектурная подсветка зданий.

Кстати, именно в этом ЖК появится собственная газовая котельная. Это большой плюс к автономности от городского тепло- и водоснабжения и экономии на оплате коммунальных услуг. Кроме этого, такая опция избавит от архангельской традиции мыться летом в тазиках — отключений горячей воды не будет.

Покупая квартиру в новостройке в 2024 году, хочется, чтобы технология ее постройки соответствовала современным мировым стандартам. Именно их Группа Аквилон применяет во всех своих ЖК. Так, например, технология Termo-S, которую разобрали выше, — одна из составляющих концепции «Э4». Она означает: энергоэффективность, экология, экономия и эргономика.

За счет применения высочайших европейских стандартов строительства и инноваций в сфере отопления, водо- и электроснабжения, ЖК застройщика получают достаточно высокий класс энергоэффективности «А».

Это значит, что дома будут не только теплыми, но и экономичными. Такие ЖК способны экономить до 40% тепловой энергии. Часто это достигается в том числе за счет использования «теплой керамики», как в ЖК RIVER PARK-2, в сочетании с применением современных умных технологий. ЖК RIVER PARK-2, как и многие новостройки девелопера, находится на берегу реки, на ул. Урицкого. Но несмотря на близость к воде, в квартирах всегда тепло, сухо, при этом дом не расходует слишком много энергии, а следовательно, бережет деньги жильцов и не опасен для окружающей среды.

Иногда бывает так, что в доме тепло и комфортно, а потом жильцы получают счета за коммунальные услуги с огромными суммами. Чтобы так не происходило, во всех домах Группы Аквилон применяются умные технологии inHOME.

Система умного дома подразумевает целый набор полезных опций. Так, например, в специальном приложении можно отслеживать все показания счетчиков за услуги ЖКХ. Так их гораздо легче передавать в управляющую компанию. Также в квартирах устанавливают умные счетчики, датчики от протечек, пожаров, сигнализацию с возможностью настройки тревожной кнопки и многое другое. Помимо этого, система обладает энергосберегающим режимом standby и дает возможность дистанционно отключать энергоустановки в квартире. Вместе всё это позволит не переплачивать за квитки и быть спокойным за сохранность имущества.

Покупая квартиру в новостройке, надо всегда быть готовым к дополнительным тратам на ремонт. Конечно, хочется сэкономить. И Группа Аквилон предлагает такую возможность своим покупателям.

Все квартиры в своих ЖК застройщик сдает с предчистовой отделкой White box, что сразу избавляет от головной боли с черновыми работами. Стены уже выровнены, оштукатурены и подготовлены к покраске или поклейке. Кроме этого, застройщик делает на полу стяжку цементно-песчаным раствором, устанавливает многокамерные оконные блоки с подоконниками и откосами и алюминиевые радиаторы с ручными терморегуляторами, а также выполняет разводку электричества. В квартиру подводят необходимые коммуникации для подключения телефона, ТВ, интернета и домофона, ставят счетчики электроэнергии, горячей и холодной воды.

Дополнительно можно заказать чистовую отделку от застройщика. На выбор — три цветовых решения: серый Graphite, песочный Sand и контрастный Terra. Большой плюс, что работы можно включить в ипотеку, что сэкономит не только время въезда в квартиру, но и избавит от необходимости отдельно искать средства на ремонт.

Квартира в современном доме — это не только жилье, но и сопутствующие хозяйственные помещения. Они облегчают быт и делают жизнь комфортнее.

Одно из уникальных предложений Группы Аквилон — сити-боксы на цокольных этажах домов. Они начали появляться в новостройках девелопера недавно, но уже полюбились многим северянам. Это отличная возможность расхламить пространство квартиры, сделать ее просторной и уютной, а также использовать ценные квадратные метры для жилья, а не хранения вещей.

Однако перед покупкой квартиры с кладовой стоит обязательно уточнить, отапливается ли это помещение? Если да, это позволит хранить в цоколе более хрупкие и ценные вещи вроде вентилятора, обогревателя и домашних заготовок. Если же в кладовой зимой будет стоять минусовая температура, велик риск испортить имущество.

В домах Группы Аквилон попасть в паркинг, как и в сити-боксы, можно прямо на лифте или спустившись по лестнице, не выходя из дома. Это плюс сто к уровню личного уюта промозглой осенью и морозной зимой.

Именно такие теплые сити-боксы вместе с отапливаемым подземным паркингом строят в ЖК «Аквилон CITY Towers». А значит, переживать за прогрев машины в холода не придется, как и чистить автомобиль от снега и постоянно искать место на уличной парковке.

ЖК находится в самом центре города, на пересечении ул. Поморская и пр. Обводный канал. Здесь, кстати, толщина внешних стен вообще достигает 460 мм, а внутреннее наполнение чем-то напоминает бутерброд. Внутри газобетонные блоки, воздушная прослойка, утеплитель, а снаружи — керамогранитная плитка. Еще одна особенность этого ЖК заключается в наличии верхнего технического этажа, который защитит жильцов от протечек с кровли и поможет сохранить тепло.

Тепло и уют — это хорошо. Но хочется чувствовать себя комфортно не только внутри, но и во дворе собственного дома. Неслучайно безопасность является базовой потребностью любого человека.

Вот почему в каждом своем проекте Группа Аквилон проектирует закрытые дворы с приватной территорией, на которую не смогут попасть посторонние. Так, родители смогут, ничего не боясь, отправлять детей на прогулку и не будут переживать, что кто-то разрисует детскую площадку или испортит общедомовое имущество.

Именно такие закрытые благоустроенные дворы появятся рядом с каждым ЖК Группы Аквилон. Внутри будет много зелени, стильный ландшафтный дизайн и современные площадки для игр и активностей для взрослых и детей любого возраста. Дополнительным гарантом безопасности станут камеры видеонаблюдения, которые застройщик устанавливает во всех общественных пространствах своих ЖК.

Кроме того, в каждом своем ЖК застройщик создает детские клубы «Аквилон KIDS». Уютные пространства на первых этажах ЖК — настоящая находка для родителей. В них можно устроить детский день рождения, мастер-класс или тематический праздник. Клуб станет точкой притяжения жителей ЖК, позволит подружить ребят со двора и познакомить родителей друг с другом.

Всегда задавайте эти вопросы застройщику перед заключением договора. А если есть сомнения по конкретной новостройке из текста, обращайтесь в отдел продаж Группы Аквилон.

Центральный офис в Архангельске,
торгово-деловой центр «Аквилон» (ул. Попова, 14, 6-й этаж);
электронная почта: akvilon@group-akvilon.ru;
телефон: 8 (8182) 65-00-08;
группа во «ВКонтакте»;
arh.group-akvilon.ru.

ЖК «Аквилон Reka»: застройщик ООО СЗ «ЖилСтрой». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф.

ЖК «Аквилон АКВАРТАЛ»: застройщик ООО СЗ «Галактика». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.

ЖК «Аквилон CITY Towers»: застройщик ООО СЗ «Поморский». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф.

ЖК RIVER PARK-2: застройщик ООО СЗ «АКВИЛОН-ИНВЕСТ». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф.