Люди начнут разводиться? Риелтор из Архангельска разъяснил новые правила семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года льготную семейную ипотеку будут выдавать по новым правилам. Она будет доступна для семьи лишь один раз. Если сейчас отдельный ипотечный кредит может взять как муж, так и жена, то в скором времени супруги обязательно должны выступать созаемщиками, и оба таким образом используют свою возможность получить льготную ипотеку. Спросили у опытного риелтора из Архангельска, к чему может привести такое решение.

По словам Алексея Степанова, руководителя отдела продаж новостроек из агентства недвижимости «София», семейная ипотека пользуется большой популярностью среди северян. В том числе потому, что по льготной программе одна семья может приобрести сразу несколько квартир.

«У нас очень любят люди пользоваться семейной ипотекой, так как ставка 6% очень выгодная и до 1 февраля 2026 года у нас всё еще есть возможность брать две семейные ипотеки на одну семью. Как это делают: один из супругов берет семейную ипотеку, выводя второго из сделки с помощью нотариального согласия. Потом второй проделывает то же самое. Но теперь этот способ запретят, и на одну семью можно будет брать только одну ипотеку», — рассказывает эксперт.

По словам риелтора, новое ограничение может повысить статистику разводов в парах, где есть дети.

«Если нам урезают возможность брать по две ипотеки на семью, то покупать квартиры станут меньше. Как это отразится на рынке — пока сложно сказать. Я ожидаю, что в скором времени немного снизят ключевую ставку и, возможно, за счет ее снижения нивелируют изменения от ограничений».

«Потому что останется хорошая опция, если вы развелись и у вас есть ребенок, то с одним ребенком и мама может взять ипотеку, и папа может взять льготную ипотеку. У нас в России муж и жена — это семья, мама, папа и ребенок — это семья, и точно так же семьей считается мама + ребенок и папа + ребенок. При разводе для государства семья с ребенком сразу делится на две отдельные семьи. Каждая может взять льготную ипотеку», — рассказывает риелтор.

Алексей говорит, что такой способ будет работать, даже если у пары всего один ребенок.

«Я не думаю, что государство, либо органы опеки, либо еще какой-то орган будут проверять, с кем живет ребенок, для того чтобы выдать ипотеку. Это трудно воплотить в жизнь, поэтому на сегодня родители, не находящиеся в браке, но имеющие ребенка, могут взять семейную ипотеку».

Ранее мы рассказывали, что три миллиона семей могут столкнуться с невозможностью оформить семейную ипотеку. Это затронет в первую очередь супружеские пары с одним ребенком.

Известно, что до конца года Госдума может принять новый закон о семейной ипотеке. Он введет дифференцированную ставку: чем больше у семьи детей, тем ниже будет ставка. Подробнее об этом мы рассказали здесь.

Обо всём важном и интересном мы рассказываем на наших площадках в соцсетях. Самое активное обсуждение местной и федеральной повестки, подробности, фото и видео — в нашем сообществе во «ВКонтакте», самые оперативные новости — в нашем канале в Telegram. Также у нас появился профиль в новом мессенджере Max.