«Прогнозы хорошие»: когда реальная рыночная ставка по ипотеке в Архангельске станет выгодной

За последний год ключевая ставка по ипотеке заметно снизилась. С лета 2025 года она упала с 21 до 14,5%. Однако, по словам экспертов, рыночная ставка всё равно остается высокой, а значит, брать ипотеку без льготных условий не выгодно. Спросили у директора центра недвижимости «София» Сергея Ставровича, когда рыночная ставка снизится.

— У нас с лета 2025 года было снижение с 21 до 14,5% ключевой, но оно на самом деле не так сильно сработало. Всё равно сейчас рыночная ипотечная ставка достаточно высокая. Хоть базовая указывается 16,5%, мы видим, что по факту реальная рыночная ставка идет от 18 до 21%. Чтобы ставка была в районе 16,5%, должен быть большой первоначальный взнос — 70–90%.

По словам эксперта, сейчас не лучшее время, чтобы брать ипотеку без льготных условий. Стоит подождать. Тенденция на медленное снижение ставки должна продолжиться.

— Снижение рыночных ставок зависит от двух факторов. Это ключевая ставка, которая устанавливается Центробанком. Соответственно, у Центробанка постоянно идут споры, дилеммы насчет того, что если они начнут сильно, динамично снижать ставки, то, соответственно, в стране может быть гиперинфляция. С другой стороны, если они ставки вообще оставят, будут немножко как-то повышать, то, соответственно, у бизнеса и у экономики дела пойдут не очень хорошо.

И второй момент — все банки закладывают разницу между ключевой ставкой и рыночной.

— Так сказать, наценку, исходя из определенных рисков. Сейчас они видят риски: нестабильная ситуация по кредитам, заемщики могут не платить, происходят сокращения, бизнес закрывается и так далее. Поэтому остается у нас вот эта надбавка высокая. Снижение, скорее всего будет, но так же, как аккуратно Центробанк шел, примерно на 0,25–0,5 в месяц. То есть если смотреть на конец года, то, скорее всего, будет еще снижение на 1–2%.

Это снижение может сыграть большую роль.

— Мы подводили статистику, когда будет всплеск и люди начнут больше брать, — когда реальная рыночная ставка будет в районе 14–15%. Тогда как раз будет более оживленный рынок. К таким ставкам мы примерно придем уже в 2027 году. А прямо хорошие прогнозы мы даем на 2028 год.

Ранее мы взяли большое интервью у Сергея Ставровича. Кому сейчас реально купить квартиру в Архангельске, а кому нет, читайте в нашем материале.