Стоит ли сейчас брать ипотеку в Архангельске: что происходит на рынке кредитования

Рано или поздно о покупке жилья задумывается каждый. С нынешними ценами на недвижимость наиболее реалистичным вариантом приобретения жилплощади является льготная ипотека. Однако рассчитывать на нее могут не все категории граждан. Некоторым северянам приходится надеяться только на рыночную ставку. Мы спросили директора центра недвижимости «София» Сергея Ставровича, стоит ли сейчас брать ипотеку без льготных условий.

По словам эксперта, большинство квартир сейчас берут именно по льготной ипотеке.

— Порядка 80% выдачи — это льготные ипотеки. Большая часть — арктическая под 2% и семейная под 6%. В основном это новостройки. Также сейчас набирает в последние месяцы популярность строительство загородных домов.

Базовые рыночные ставки, отмечает Сергей, стали ниже, но всё равно требуют больших первоначальных взносов.

— У нас с лета 2025 года было снижение с 21% до 14,5% ключевой, но оно на самом деле не так сильно сработало. Всё равно сейчас рыночная ипотечная ставка достаточно высокая. Хоть базовая указывается 16,5%, мы видим, что по факту реальная рыночная ставка идет от 18% до 21%. Чтобы ставка была в районе 16,5%, должен быть большой первоначальный взнос — 70–90%.

По словам эксперта, сейчас не лучшее время, чтобы брать ипотеку без льготных условий.

— Считаю, что вот прямо по рыночной ставке сейчас ипотеку брать не стоит. Грубо говоря, студия стоит 4,5 миллиона, 20% — первоначальный взнос на новостройки. Остается 3 миллиона 600 тысяч. Если по рыночной ставке человек берет, у него платеж будет в районе 55–65 тысяч в месяц. Я бы действовал продумано, потому что всё-таки платеж огромный. Надо взвешивать свои усилия и на случай, если что-то произойдет с работой, с экономической ситуацией, нужно, чтобы вы могли всё равно оплатить ипотеку.

Рассматривать такой вариант стоит, если на покупку квартиры не хватает совсем чуть-чуть.

— По рыночной ставке люди в большинстве случаев берут на какие-то небольшие суммы. Допустим, квартира стоит 6 миллионов, снизилась ключевая, деньги лежали на вкладе, стало не так выгодно держать их, решили вложиться в квартиру. У них большая часть есть наличными и не хватает там 800 тысяч — полтора миллиона, и, соответственно, они выбирают рыночную ипотеку. Либо также берут краткосрочно, либо с надеждой на рефинансирование в дальнейшем.

Сколько стоят самые маленькие квартиры в Архангельске.

Какие дореволюционные дома продают в области.

Изменят закон о КРТ: компенсация за выкуп жилья станет больше.

В Няндоме продают необычное здание в виде замка.

Мы также подробно говорили о тенденциях на рынке недвижимости в Архангельске в конце января. Тогда же мы смотрели, сколько стоят самые дешевые однушки в городе.

О том, что строят в Архангельске, мы пишем в отдельном сюжете.