Банки взвинтили первоначальные платежи по льготной ипотеке. Квартиру в Архангельске совсем не купить?

Покупка квартиры стала для многих россиян несбыточной мечтой. Виной всему резко выросшие ставки по ипотеке. Не сильно спасают ситуацию и оставшиеся льготные программы для семей с детьми и айтишников.

На этой неделе Альфа-Банк вслед за ВТБ заявил о повышении размера первоначального взноса (ПВ) по льготным программам сразу до 50%. В то же время в «Сбере» и УБРиРе, например, и вовсе приостановлен прием заявок на эти виды ипотеки, потому что выделенные лимиты уже исчерпали себя.

Наши коллеги из E1.RU поговорили с экспертами о том, к чему приведет увеличение размера ПВ по льготным ипотекам, а также чем грозит для покупателей отмена предельной стоимости кредита по ипотеке.

Как отмечает Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи» (Екатеринбург), резкое повышение ПВ коснулось не только тех, кто только собирался подавать заявку на ипотеку, но и тех, кто уже получил одобрение.

— То, что по семейной ипотеке подняли первоначальный взнос до 50%, — это печально. Еще более печально, что это повышение было внезапным. Наши клиенты, которым была одобрена семейная ипотека и которые уже подбирали себе жилье, вдруг оказались ни с чем, — рассказала Екатерина Торопова.

— Основная задача семейной ипотеки — поддержать молодые семьи с детьми, дать им низкую ставку на покупку жилья. Но где молодым семьям сейчас взять первоначальный взнос в 50%, то есть несколько миллионов? Вопрос риторический. Очень надеюсь, что повышение ПВ временное, пока не закончится чехарда с перераспределением лимитов по программе, — подчеркивает эксперт.

Ситуацию для E1.RU также прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

— После перераспределения лимитов по семейной и IT-ипотеке у некоторых банков оказалось больше средств на эти операции, у некоторых — меньше. В число последних попали Альфа и ВТБ, поэтому, чтобы сохранить возможность выдавать хотя бы какие-то льготные кредиты, они приняли решение повысить первоначальный взнос, чтобы «растянуть» оставшиеся суммы, — отмечает Алексей Попов.

По его словам, дальнейшее развитие событий зависит от того, что будет с финансированием льготных программ после исчерпания лимитов в ноябре.

— Пока что у заемщиков есть альтернатива в виде банков, где требования к первоначальному взносу ниже, — добавляет руководитель «Циан.Аналитики».

На этой неделе Центробанк отменил до 31 марта 2025 года ограничение предельной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке.

Алексей Попов считает, что новшество не должно сказаться на тех, кто собирается оформлять ипотеку.

— Центробанк внес необходимые уточнения в нормативно-правовую базу, чтобы цены и ставки именно из-за требований к ПСК не подросли, — отмечает эксперт.

Другой же эксперт, Екатерина Торопова, согласна с конечным выводом: люди ничего не заметят, но не потому, что ставки не вырастут, а потому, что ипотека и так стала недосягаемой.

— Тут есть как плюсы, так и минусы. Кто в теме, тот знает, что крупные банки недавно опять ввели комиссии для застройщиков, а эти комиссии, разумеется, всегда включаются в цену недвижимости, то есть оплатит их в конечном счете покупатель. После решения ЦБ о том, чтобы снять ограничения по предельной стоимости кредита, банки эти комиссии отменили. Соответственно, необходимости в дополнительном искусственном завышении стоимости жилья сейчас нет, — отмечает Екатерина Торопова.

Ранее эксперты рассказывали, каких еще сюрпризов нам стоит ждать после 25 октября, когда могут в очередной раз поднять ключевую ставку. О том, что может снизить ставку и когда это произойдет, читайте по ссылке.

Также почитайте об Арктической ипотеке на территории Поморья. Она стартовала 1 ноября 2023 года. Льготная программа должна была позволить северянам взять жилье всего под 2% годовых — в Архангельске, Северодвинске и Новодвинске, Приморском, Пинежском, Онежском, Мезенском, Лешуконском районах и округах, а также на Новой Земле. Однако быстро выяснилось, что ипотека практически не работает в Архангельске, так как стоимость жилья, которое можно приобрести по ее условиям, гораздо ниже среднерыночной цены в городе.

В феврале 2024 года в Сети появилась информация о том, что застройщики придумали, как продавать дорогие новостройки в Архангельске по условиям «Арктической ипотеки». Что это за схема, анонимно рассказал один из риелторов города.

С 1 октября в Архангельской области увеличилась официальная средняя рыночная стоимость квадрата жилья. Благодаря этому под условия арктической ипотеки теперь попадает гораздо больше квартир.