Крыша едет

В январе 2019 года вступит в силу новая программа расселения жилья, признанного аварийным после 1 января 2012 года. Какие виды государственной поддержки ждут владельцев разрушенных домов и предоставят ли им новые квартиры, читайте в материале N1.RU.

Власти Архангельска планируют до конца года снести более двух десятков аварийных деревянных домов. При этом государство обязано компенсировать собственникам стоимость квартиры в разрушенном объекте или предоставить новую жилплощадь.

«Чтобы выяснить, является ли дом аварийным, следует составить и подать соответствующее заявление в Межведомственную комиссию по вопросам признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными, которая произведёт оценку объекта», — отмечает Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты».

Что получат собственники

Одним из основных изменений в механизме расселения жильцов стал пересмотр перечня видов государственной поддержки. Отныне граждане вправе рассчитывать на следующие виды помощи:

1) выдача собственникам квартиры в аварийном доме другой жилплощади. При этом разница в стоимости объектов должна компенсироваться местными властями;
2) компенсационная выплата, равная цене объекта, расположенного в аварийном доме. Этот пункт подойдёт тем, кто не желает переезжать в предоставленную властями квартиру;
3) гражданам, которым жилплощадь была предоставлена договором социального найма, выделят новое жильё.

Кроме того, теперь собственники вправе решить на общем собрании, как поступить с аварийным домом: снести, реконструировать или продать. Однако эта возможность предусмотрена только для физических лиц.

«Важно понимать, что речь в поправках идёт исключительно об аварийных домах. Их не надо путать с ветхими, поскольку это уже другая категория зданий. В случае признания дома ветхим его будут реконструировать, приводя в надлежащий вид. Хотя в реальности данная процедура направлена на то, чтобы максимально продлить срок жизни строения, которое в любом случае вскоре будет снесено», — отмечает юрист Александр Лебедев.

Как будет работать закон

Региональные власти вправе дополнять обновлённый федеральный закон в соответствии со своими финансовыми возможностями, однако они не имеют права «урезать» перечень установленных льгот. При этом в качестве основных источников финансирования, которые будут покрывать расходы на проведение работ, выступят частные инвесторы, региональный бюджет и федеральные субсидии.

«Важно отметить, что государственной поддержкой владельцы аварийного жилья смогут воспользоваться лишь один раз. Такое ограничение установлено в связи с тем, что в России долгое время был распространён такой способ обогащения, когда аварийная недвижимость выкупалась, а затем квартиры, полученные по программе расселения, оперативно продавались. Теперь наживаться на государственных субсидиях станет невозможно», — отмечает Александр Лебедев.

Новые правила расселения аварийного жилья, по словам экспертов, выгодны в первую очередь собственникам. Во-первых, отныне они сами вправе решить судьбу объекта. А во-вторых, расширился перечень мер государственной поддержки и источников финансирования программы.