Стоит ли архангелогородцам покупать квартиры до Нового года: спросили у экспертов

Опытные риелторы сделали прогноз на ближайшие полгода

17 декабря 2023, 08:30 8 189

Купит жилье в новостройке кажется сейчас нереальной задачей
Источник: Кристина Полевая

Квартирный вопрос актуален для Архангельска как никогда. Обилие ветхого жилья и скандалы вокруг программы КРТ заставляют задуматься о переезде даже тех, кто этого, в общем-то, и не планировал. Однако в последние полтора года рынок недвижимости крайне нестабилен. О том, стоит ли брать квартиру сейчас или подождать лучших времен, мы спросили у опытных риелторов из Архангельска. Мнения разделились.

«Я бы посоветовал не торопиться»

О том, стоит ли сейчас северянам покупать квартиры, мы спросили у Сергея Ставровича, основателя Центра недвижимости «София».

— Покупателям я бы посоветовал не торопиться, сравнивать варианты, вносить предложения по торгу и только потом обдуманно покупать по интересной цене.

Сергей Ставрович считает, что из-за недостатка спроса цена на жилье может снизиться
Источник: из архива Сергея Ставровича / Кристина Полевая

По словам эксперта, в дальнейшем могут появиться более выгодные предложения.

— Из-за высоких ипотечных ставок на рынке недвижимости начинают появляться признаки стагнации, недостатка спроса, возможно появление ситуации, когда каждый покупатель будет «на вес золота».

Под конец года Центробанк в очередной раз повысил ключевую ставку до 16% годовых. Повышение происходит уже в пятый раз за год. В самом Банке России объяснили такое решение высоким инфляционным давлением.

«Покупать сейчас — можно»

А вот как о покупке недвижимости в уходящем 2023 году рассуждает Василий Лыткин, председатель Гильдии риелторов Архангельской области и генеральный директор агентства недвижимости «Регион-С».

— Тут нужно взять во внимание «арктическую ипотеку», которая начала действовать с 1 декабря и люди уже ее получают. И если в Архангельске она работает только при покупке новостроя или загородной недвижимости, то в Северодвинске она распространяется и на вторичку тоже.

Василий Лыткин считает, что квартиры можно покупать даже при высокой ключевой ставке. Через год они могут подорожать
Источник: Иван Митюшёв

Из-за этого, по словам эксперта, на покупку недвижимости в этих городах стоит смотреть по-разному.

— По Северодвинску интересная ситуация, люди пошли покупать недвижимость. И продавцы, узнав о том, что ипотека по 2% работает, начинают поднимать цены.

— В Архангельске другая ситуация. Я прогнозирую, что в течение полугода цены на недвижимость вряд ли поднимутся. Что на первичку, что на вторичку. Думаю, что цены будут оставаться такими же и резких скачков не будет.

Эксперт утверждает, что даже несмотря на существенное повышение ипотечного процента покупку недвижимости стоит рассмотреть.

— У нас 70–80% жилья люди покупают по ипотеке. Поэтому, если даже сейчас люди возьмут ипотеку под 17%, через полгода или через год в любом случае будет рефинансирование, будет процент поменьше, а если процент будет поменьше, то цены, возможно, будут расти.

«Поэтому покупать квартиры сейчас можно. И я рекомендую это делать»

Василий Лыткин, председатель Гильдии риелторов Архангельской области и генеральный директор агентства недвижимости «Регион-С».

Рефинансирование — это способ облегчить выплату вашего текущего кредита. По сути, вы берете новый кредит, но на более выгодных условиях, а полученные деньги используете, чтобы погасить старые долги в других банках. При этом банку, оформившему рефинансирование, важно, чтобы кредитная нагрузка клиента снизилась.

С 1 ноября стартовала «Арктическая ипотека» — молодые люди до 35 лет и другие северяне могут взять жилье всего под 2% годовых. Для многих это стало радостной новостью — появились надежды выгодно решить жилищный вопрос, что особенно актуально для архангелогородцев, дома которых попали в карту комплексного развития территорий. Как выяснилось, есть нюанс: при озвученных условиях арктическая ипотека практически не будет работать в Архангельске, самом крупном городе области.

ПО ТЕМЕ