«Люди не могут позволить себе квартиру»: риелтор ответил, почему арендовать жилье в Архангельске дорого

Жилье в Архангельске стоит дорого. Накопить на первоначальный взнос по ипотеке может не каждый. И даже простой съем квартиры обходится северянам в копеечку. Мы спросили у опытного риелтора Ивана Дедова, почему за аренду обычной однушки в Архангельске приходится отдавать целое состояние. Далее — его прямая речь.

Аренда в Архангельске стала активно расти после того, как ставка Центрального банка поднялась в октябре 2024 года до 21%. Ипотека тоже подорожала, и спрос на покупку недвижимости упал. Люди не могут позволить себе собственные квартиры и начинают их активно снимать.

На волне спроса цены на аренду подросли. До повышения ставки однушку на привокзалке можно было снять за 20 тысяч. Сейчас аренда обойдется уже в 25 тысяч. Это пример из моего опыта.

Сейчас цены держатся на одном уровне и снизятся, только если ставка от ЦБ пойдет резко вниз. Если она упадет хотя бы до 16–18%, то есть вероятность, что люди начнут брать ипотеку.

Когда начнутся сделки по вторичной недвижимости, собственники начнут торговаться и те, кто жил на аренде, будут съезжать, тогда спрос в аренде упадет и съемные квартиры подешевеют.

Только если из-за сезонности. Летом у нас обычно спрос падает, студенты уезжают и появляется много свободной недвижимости.

У меня есть такой пример. Видовая студия с хорошим ремонтом, стоила 43 тысячи рублей в месяц. А сейчас она сдана за 35 тысяч. Потому что спрос летом упал и цена снизилась.

При этом, если после лета ставка не изменится, то опять будет активный спрос и может быть даже удорожание.

Ранее мы спрашивали у Ивана, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку. Ответ читайте здесь.