Жителя Архангельска выселяют в квартиру к чужой семье: как это объясняют власти города

Архангелогородца Руслана Илатовского выселили из маневренного жилья, где он прожил 17 лет с дочерью. Власти Архангельска готовы предоставить ему другую комнату, и даже в благоустроенной квартире. Но есть нюанс: в этой же квартире уже проживает целая семья из четырех человек — им принадлежат две комнаты из трех.

Мы обратились в администрацию Архангельска, чтобы выяснить, почему вообще понадобилось выселять жильцов из деревянного дома. А также узнали, что власти думают о соседстве чужих людей в одной квартире.

Руслан и его дочь проживали в комнате площадью 11 квадратных метров в деревянном доме на ул. Ломоносова, 17 к. 1, но тот горел и был расселен. В 2007 году им предоставили маневренное жилье на ул. Розы Люксембург, 46 к. 2, где они и прожили 17 лет.

В 2016 году Руслан подал в суд для того, чтобы ему всё-таки предоставили другое жилье. Октябрьский суд встал на его сторону и постановил выделить ему такую же жилплощадь, какую он занимал. В 2022 году горадмин подал иск уже на Руслана — о выселении его в новый дом, построенный по программе переселения на Московском проспекте, 52. Это трехкомнатная квартира, одна из комнат которой является муниципальной. Но Руслан против заселения и отказывается оформлять договор соцнайма.

В итоге, Илатовского выселили из комнаты на Розы Люксембург сотрудники ФССП. Подробнее об этом мы писали в предыдущем тексте.

Первый вопрос, который появляется после знакомства с этой историей — по какой причине вообще власти Архангельска просили выселить из комнаты Илатовских? Дом на Розы Люксембург действительно признан аварийным, но таких в городе много и в них до сих пор живут люди. Кроме того, в соседних комнатах продолжают жить уже бывшие соседи Руслана — их никто не выселял.

В администрации Архангельска ссылаются на решение суда от 2016 года (его выиграл Руслан, когда просил предоставить ему новое постоянное жилье). По нему власти обязаны предоставить помещение по договору соцнайма. Общая площадь его должна быть не менее 14,8 кв. м, а жилая площадь — не менее 11,1 кв. м. Именно так и была предложена комната в квартире на Московском проспекте (там общая площадь 18,4 кв. м, жилая — 11,20 кв. м).

— Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Гражданам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, — объяснили 29.RU в горадмине.

Комнату, в которой 17 лет прожил Руслан не собираются заселять снова после его выселения. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, поэтому власти города заверяют, что и соседей будут выселять.

— Комната, в которой проживала семья Илатовского Р.А. повторно распределяться не будет. Другие граждане из указанного дома выселяются в судебном порядке, после выселения данный дом будет снесен, — поясняют в администрации.

Много вопросов остается и по квартире на Московском проспекте, 52, куда хотят заселить Руслана. Еще когда это здание было построено в 2016 году, в квартиру поселили трех разных переселенцев — по одному в каждую комнату. При этом в квартире нет индивидуальных счетчиков для каждой комнаты, поэтому не очень понятно, как именно жильцы будут платить за себя (а вот плата за жилплощадь приходит им раздельно).

В горадмине сообщают, что комнаты выдавали в рамках областной программы по переселению из аварийного жилья на 2013–2018 годы. Далее они ссылаются на ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ: если наниматель до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, он имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

— Таким образом, в квартиру, состоящую из трех раздельных комнат, были переселены граждане из трех жилых помещений, расположенных в аварийных домах в соответствии с метражом расселяемого жилого помещения, — объясняют в ведомстве. — Именно действующим законодательством предусмотрено предоставление гражданам, выселяемым из коммунальных квартир, жилых помещений в коммунальных квартирах. Запрет на создание коммунальных квартир и их дальнейшее использование для проживания жилищным законодательством не установлен.

При этом, по словам гордамина, отдельная комната в квартире является изолированным помещением (в нашем предыдущем материале юрист настаивал, что это не так). Власти ссылаются на ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

— Распределение жилых помещений гражданам из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством, в том числе предоставление комнат в коммунальных квартирах при переселении граждан из коммунальных квартир, что подтверждается судебной практикой, а также решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 06.10.2016.

В квартире на Московском, 52 две комнаты принадлежат Ольге Кудряшовой — там проживает ее семья с двумя детьми. Архангелогородка рассказала 29.RU, что администрация города не соглашается продать ей оставшуюся третью комнату. Она даже предлагала обменять ее на такую же комнату в другой квартире этого дома, но безрезультатно.

Власти сообщают, что все возводимое соцжилье и освобождающиеся благоустроенные жилые помещения в Архангельске используются ими для расселения ветхого и аварийного жилфонда. Также эти помещения используются для исполнения решений суда — когда администрацию понуждают предоставить благоустроенные жилые помещения взамен признанных непригодными для проживания.

— На сегодняшний день в городе более 1500 многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу и требующими расселения, — объясняют в горадмине. — На исполнении находится 668 судебных решений. Администрацией города принимаются все возможные меры для разрешения сложившейся ситуации, но, к сожалению, решить проблемы одновременно и усилиями одного муниципалитета не представляется возможным в связи с ограниченностью городского бюджета и отсутствием свободного муниципального жилого фонда. Таким образом, администрация не имеет оснований для продажи свободной комнаты.

При этом в горадмине признают, что если семья Ольги Кудряшовой найдет способ приобрести третью комнату, то квартира уже не будет муниципальной. По их информации, туалет, ванная, коридор и кухня относятся к местам общего пользования и после продажи указанные места также будут принадлежать Ольге.

— Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Семья Илатовского может воспользоваться данным правом и улучшить свои жилищные условия, распорядившись своим имуществом по своему усмотрению. В случае, если Илатовский заключит договор социального найма на указанную свободную комнату в квартире и приватизирует с последующей продажей Кудряшовой, квартира не будет считаться муниципальной собственностью администрации Архангельска.

Ольга действительно предлагала Руслану продать комнату ей, но он отказался — по его словам, ему нужно свое нормальное жилье и такой вариант он не рассматривает. После выселения из маневреного фонда он написал заявление в полицию, чтобы те возбудили уголовное дело из-за, как он считает, незаконного выселения. 29.RU будет следить дальше, как развиваться эта непростая ситуация.

Недавно в Архангельске огородили сигнальными лентами особняк Калинина, а один из подъездов, где еще живут люди, опечатали. Здание находится под угрозой обрушения. Позже жильцы сообщили, что в доме еще и отключили электричество.

Архангельский дом на проспекте Советских космонавтов, 107 раньше был общежитием для работников военторга Северного флота. Сейчас же здание признано аварийным и рекомендовано к расселению, но сделать это не так-то просто. Почитайте, что об этом говорят в администрации города.

Ранее губернатор Поморья Александр Цыбульский просил помочь с расселением ветхих аварийных домов Владимира Путина. Тогда он сообщил президенту, что региону нужны дополнительные средства, и предложил внести изменения в программу поддержки. Позже об этом же Цыбульский разговаривал с главой Минстроя.