Помимо домов обещают благоустройство, спортплощадки, зоны отдыха, парковки и много зелени
Покупка квартиры в строящемся доме почти всегда связана с компромиссом между ценой и готовностью ждать. На раннем этапе цены ниже, выбор планировок шире, а застройщики предлагают дополнительные бонусы. В Архангельске ярким примером такого подхода служит активно строящийся ЖК «Лотос»: застройщик дарит кладовые при покупке двух- и трехкомнатных квартир, а проектом планировки территории предусмотрено строительство школы и физкультурно-оздоровительного комплекса.
Но насколько безопасно покупать квартиру еще на этапе строительства? Стоит ли переживать за вложения, где они находятся после сделки и причем тут эскроу-счет? Разбираемся на примере объектов группы компаний «СтройКомплекс».
Так выглядит проект ЖК «Лотос» сейчас
Что вообще хотят построить?
«Лотос» задуман не как одиночная новостройка, а как первый шаг к большому жилому мультикварталу. Сам дом позиционируется как проект бизнес-класса в центре города, недалеко от набережной Северной Двины — то есть ставка не только на квартиры, но и на привычный городской сценарий жизни, когда основные места посещения находятся рядом.
«Лотос» должен войти в мультиквартал «Королевские сады»
По задумке девелопера, «Лотос» должен войти в мультиквартал «Королевские сады». В перспективе здесь планируют еще семь жилых домов, школу и физкультурно-оздоровительный комплекс. Следующим проектом после «Лотоса» должна стать «Северная роза».
Для тех, кто настороженно относится к покупке квартиры на этапе строительства, важнее всего не планы на бумаге, а то, что уже происходит на площадке. Еще летом работы в «Лотосе» шли преимущественно ниже уровня земли — строители бетонировали стены подвала, монтировали опалубку и занимались фундаментом. Сейчас дом уже вырос до четвертого этажа. То есть за несколько месяцев проект заметно продвинулся, и масштаб будущего квартала постепенно становится виден не только на рендерах.
Сейчас вовсю идет стройка жилого комплекса
Заплатили за квартиру, а дом еще строится: где лежат деньги?
Главный вопрос при покупке квартиры в строящемся доме — что происходит с деньгами, пока жилье еще не готово. В соответствии с 214 ФЗ покупатель жилья не переводит всю сумму напрямую застройщику. Средства поступают на специальный эскроу-счет в банке и остаются там до выполнения условий, предусмотренных законом и договором.
Схема довольно простая: квартира уже куплена, но распоряжаться деньгами покупателя застройщик пока не может. Строительство финансируется отдельно, а средства дольщика хранятся в банке. Доступ к ним девелопер получает только после ввода дома в эксплуатацию и выполнения необходимых условий.
Для покупателя это один из ключевых механизмов защиты при покупке жилья на этапе строительства. Деньги не перечисляются застройщику авансом и не используются им напрямую на стройке — до установленного момента они остаются на эскроу-счете.
Сам механизм эскроу предусмотрен федеральным законодательством о долевом строительстве, а проектная декларация «Лотоса» опубликована в государственной системе наш. дом.рф.
Дом уже вырос до четвертого этажа и масштаб будущего квартала постепенно становится виден не только на рендерах
Что можно получить сверх квадратных метров?
Безопасность сделки — это серьезный, но далеко не единственный важный аргумент в пользу жилого комплекса. При выборе квартиры покупатели смотрят и на то, насколько удобной будет сама жизнь после переезда и что еще можно получить вместе с квартирой.
В «Лотосе», например, при покупке двух- или трехкомнатной квартиры сейчас дарят кладовую*. Для семьи это вполне практичный бонус — можно хранить велосипеды, коляски, шины и сезонные вещи отдельно и не захламлять квартиру.
В проекте продуманы все детали
А при покупке 3-4 квартир новоселы получают полезный набор от Сбера с умным тонометром и камерой для детей, а также сертификат СберЗдоровье на консультацию с педиатром и 36 часов обучения в «Алгоритмике»**. Из приятного еще и цена квартиры. Сейчас застройщик предлагает квартиры от 132 653 рубля за квадратный метр.
Что в итоге?
«Лотос» сейчас выглядит как проект, который уже вышел из стадии красивых рендеров и постепенно становится реальным домом. Покупатель получает не только квартиру в будущем квартале с заявленной школой и другой инфраструктурой, но и понятный механизм защиты денег через эскроу-счет, а также дополнительные бонусы при покупке.
Оценить работу девелопера можно и по другим его проектам. Параллельно «СтройКомплекс» ведет строительство ЖК «Парк Авеню» и «Кленовые аллеи». Последние строят в центре города на территории, где раньше находились старые деревянные дома. Здесь предусмотрены подземный паркинг, места для хранения вещей, благоустроенный двор с детской площадкой и озеленением, а вдоль проспекта Ломоносова планируют создать зеленый променад с кленами. В этих проектах также можно подобрать квартиры на специальных условиях.
Разобраться в планировках, актуальных лотах и действующих предложениях можно в отделе продаж «СтройКомплекса». Там же помогут сравнить варианты в разных жилых комплексах. Подробности об объектах и условиях акций застройщик публикует на своем сайте.
Еще один проект застройщика «Кленовые аллеи» предполагает не только новые дома на месте аварийных, но и живописную кленовую аллею
Группа компаний «СтройКомплекс»,
адрес: г. Архангельск, пр. Ломоносова, 107, оф. 8;
тел.: +7 8182 43-00-35;
группа во «ВКонтакте» (16+);
сайт.
«Парк Авеню» — застройщик ООО СЗ «БЕТА-СТРОЙ». Проектная декларация на сайтенаш. дом.рф
«Лотос» застройщик — застройщик ООО СЗ «ЛОТОС»». Проектная декларация на сайтенаш. дом.рф
«Кленовые аллеи» — застройщик АО СЗ «ДЕЛЬТА-СТРОЙ». Проектная декларация на сайтенаш. дом.рф
* Кладовая предоставляется в подарок при покупке двух- или трехкомнатной квартиры в ЖК «Лотос». Акция действует с 1 октября по 30 октября 2026 года. Предложение не суммируется с другими акциями. Полные условия необходимо уточнять у застройщика: https://sk-arh.ru/residential-complexes/zhk-lotos
**Набор от Сбера и Сертификат на 36 часов обучения в «Алгоритмике» предоставляется при покупке трех- или четырехкомнатной квартиры в ЖК «Лотос», «Парк Авеню» или «Кленовые аллеи». Акция действует с 1 октября по 30 октября 2026 года. Предложение не суммируется с другими акциями. Полные условия необходимо уточнять у застройщика:https://sk-arh.ru/residential-complexes/zhk-lotos
** Сертификат «СберЗдоровье» предоставляется покупателям квартир независимо от типа выбранной квартиры. Акция действует с 1 октября по 30 октября 2026 года. Предложение не суммируется с другими акциями. Полные условия необходимо уточнять у застройщика:https://sk-arh.ru/residential-complexes/zhk-lotos
