На Чумбаровке без разрешения изменили дом: горожанина возмутила позиция властей Архангельска

В Архангельске обновили здание ветеринарной клиники (работы еще идут, но главный фасад уже не за забором). Оно находится на главной туристической улице города — проспекте Чумбарова-Лучинского. Когда ремонт был в самом разгаре, администрация обратилась в суд — возникло подозрение, что собственник здания надстраивает третий этаж без согласования. Что из этого вышло — читайте в колонке администратора паблика «Архангельск: архитектура и градостроительство» Влада Дреко.

Администрация Архангельска отказалась от исковых требований по зданию на Чумбаровке, а суд вынес определение о посадках.

Весной этого года широкий резонанс вызвала история с радикальным изменением внешнего вида исторического дома на Чумбаровке. Речь о деревянном двухэтажном доме дореволюционной постройки на пр. Чумбарова-Лучинского, д. 45. Раньше он принадлежал жене вольного шкипера Анне Ракитиной. Сейчас в здании находится ветеринарная клиника. Осенью прошлого года со здания начали снимать обшивку. Изначально клиника сообщила, что идет «плановая реставрация» здания, и поэтому внешняя обшивка дома будет заменена. Однако вскоре замена обшивки переросла в настоящие капитальные работы: крышу здания демонтировали и стены над вторым этажом начали стремительно расти вверх венец за венцом. Это вызвало резонные вопросы допустимости, целесообразности и адекватности происходящего.

Вскоре после публикации на связь вышел представитель собственника здания и озвучил свою версию происходящего. По его мнению, на объекте проводились ремонтные работы, без реконструкции, по согласованию с администрацией города заменяются фасады и устанавливается подсветка, а роль проводимых работ состоит в сохранении облика здания, хоть он и не является памятником, и после завершения работ дом станет новым украшением города.

На волне внимания к объекту администрация ГО «Город Архангельск» обратилась сначала к собственнику с предложением предоставить документы на производимые работы. Однако обратной связи сотрудники администрации не получили. Тогда директор департамента градостроительства сказала: «Если правообладатель здания не готов показать нам проект капремонта, то доказывать отсутствие нарушения законодательства ему предстоит в суде».

И действительно, в апреле 2023 года администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением с требованием об обязании ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащий вид фасад здания по адресу: город Архангельск, проспект Чумбарова-Лучинского, дом 45, а именно:

• произвести работы по демонтажу пристройки из бруса над вторым этажом;

• установить защитный козырек у тротуара, расположенного со стороны здания № 47 по проспекту Чумбарова-Лучинского;

• установить информационный щит;

• установить въезд на строительную площадку согласно стройгенплану со стороны дома № 47 по проспекту Чумбарова-Лучинского;

• принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей на объект капитального строительства, а именно закрыть ворота на строительную площадку со стороны дома № 43 по проспекту Чумбарова-Лучинского.

Однако в июне истец сократил исковые требования, оставив лишь одно: привести в надлежащий вид фасад здания, а именно произвести работы по демонтажу пристройки из бруса над вторым этажом.

Далее, уже в июле, суд предложил истцу подробно обосновать свои требования о сносе самовольной пристройки, обосновать материально-правовой интерес, подвести нормативно-техническую и правовую базу к своим требованиям и пр. Также суд предложил сторонам провести судебную экспертизу.

Таким образом, судебный процесс длился с апреля по сентябрь.

И в сентябре по делу № А05–4242/2023 стороны заключили мировое соглашение.

По условиям мирового соглашения, истец отказывается от требований привести в надлежащий вид фасад здания, а именно демонтировать пристройку и брус над вторым этажом.

Ответчик берет на себя обязательство до 15 мая 2024 года произвести озеленение территории с фасадной стороны дома № 45 по ул. Чумбарова-Лучинского, выкорчевку старых и высадку не менее 20 новых кустов спиреи иволистной розового цвета.

Да, решили посадить деревья. Строками Михаила Юрьевича Лермонтова, «всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно».

Что ж, судя по всему, архангельская Чумбаровка стала окончательно богаче еще на один украшенный современностью старый дом. Да еще и с подсветкой! Теперь жителям и гостям города стало проще и комфортнее любоваться металлической обшивкой «под дерево», изумленно рассматривать плоские металлические наличники на стеклопакетах ПВХ и восторгаться новыми пропорциями здания, которое по высоте козырька догнало соседний дом — реплику другого исторического деревянного дома, выполненную из металлокаркаса с бетонным заполнением и современной обшивкой «под дерево».

При этом новый внешний вид дома на данный момент не соответствует даже заявленному рендеру: отсутствует карниз под крышей и «сухарики», наличники выполнены просто прямым окаймлением (зато посмотрите, какими богатыми они были в оригинале!), да и сами окна отличаются от заявленных, в цоколе нет продухов. Но ограждение еще остается. Возможно, здание и дальше будет обзаводиться новшествами.

«Верной дорогой идете, товарищи!»