Горящие точки в «городе доски». Какие объекты и кто построил на месте пожаров в Архангельске

Архангельск называют городом доски, трески и тоски. По данным городской власти, тут сейчас около 3700 деревянных домов. Это, казалось бы, часть культуры, однако пожарами местных уже не удивишь: с невероятной скоростью уходят в огне не только примеры архитектуры прошлого, но и ценные строения-памятники. Ситуация, когда на месте сгоревшего здания быстро разворачивается строительство, уже типична. Бытует мнение, что за частыми пожарами стоят коварные застройщики. Мы не беремся ничего утверждать, но прокрутили историю последних лет, чтобы понять самим и показать вам, в каких районах города аварийки горят чаще, действительно ли на месте них вырастают новостройки и чьи они.

По запросу 29.RU МЧС предоставило список пожаров за последние 10 лет, где дознаватели МЧС выявили признаки поджога и передали материалы в УМВД. Это не значит, что пожар во всех случаях происходил умышленно — бывает, например, что на месте нашли следы горючего, а впоследствии выясняется, что его использовали бездомные для разведения костра.

Полученные данные мы нанесли на интерактивную карту. Мы разделили каждый год по цветам. При нажатии на адрес можно посмотреть дату пожара. Бросается в глаза, что большая часть пожаров в центре, где есть признаки поджога, произошла за последние три года. Особенно сильная концентрация — в районе переулка Водников.

Во время работы над публикацией мы направили несколько запросов в УМВД с просьбой предоставить статистику по возбужденным уголовным делам из-за поджога деревянных домов. Также мы попросили озвучить итоги расследований пожаров по конкретным адресам, где МЧС выявило признаки поджога. На первый запрос в УМВД ответили, что «не обладают сведениями по указанным фактам возгораний деревянных домов». На второй запрос ответа не пришло вовсе: по телефону в пресс-службе пояснили, что тоже не смогут ничем помочь.

Судя по всему, дела о поджогах домов крайне редко доходят до судов. Через систему ГАС «Правосудие» мы проследили уголовные дела по части 2 статьи 167 УК РФ — умышленное повреждение чужого имущества путем поджога, совершенного в Ломоносовском и Октябрьском округах. Большая часть дел — о возгорании автомобилей.

В списке ниже — примеры застройки в Архангельске, которая появляется после пожаров в деревянных домах. Это не значит, что дом обязательно подожгли или что вся застройка появляется на местах сгоревших зданий, однако любопытно проследить, как быстро меняется лицо города имеено после огня.

Пожар на набережной Северной Двины, 7 произошел под утро 11 февраля 2016 года. Прибывшие на место пожарные обнаружили двух мужчин — их передали врачам скорой помощи, но спасти людей не удалось. На момент возгорания здание числилось нежилым. Причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем.

17 августа 2012 года на набережной Северной Двины, 7, корпус 1, в квартире 2 тоже произошло возгорание. Дознаватели МЧС выявили признаки поджога.

Сейчас на месте сгоревшего дома развернуто строительство — «Аквилон» возводит ЖК River Park. Еще несколько домов, находящихся на участке, расселили. Строительство началось в 2019 году.

В расселенном доме на Урицкого, 3 пожар произошел днем 27 декабря 2018 года. Из-за угрозы возгорания пришлось эвакуировать соседнее здание, где находится хостел. В горящем доме никого не было.

Как сообщили в пресс-службе МЧС, причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем.

С конца 2019 года на месте деревянного здания «Аквилон» возводит ЖК Next.

Первый пожар в деревянном доме на Гайдара, 29, корпус 1 произошел 4 сентября 2011 года. Здание должны были расселить и снести.

— О том, что пожар был неслучайным, красноречиво свидетельствовали три независимых очага. В доме на тот момент проживали три семьи. Злоумышленники однако «пощадили» жильцов: поджоги были проведены в нежилой части. Пожару был присвоен второй, повышенный номер сложности, с огнем боролись 8 расчетов. Жилую часть дома удалось отстоять, — сообщала пресс-служба МЧС в 2011 году.

В 2021 году в пресс-службе МЧС сообщили, что причиной пожара стало «неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц».

Второй пожар в этом здании случился 13 апреля 2015 года. Квартиру, где случилось возгорание, занимали бездомные. Одна женщина погибла.

В конце 2016 года «Аквилон» начал на этом месте строительство ЖК «Зеленый квартал-2».

Деревянный дом № 60, корпус 4 на Обводном канале сгорел вечером 28 сентября 2017 года. Здание было расселено. В 2015 году администрация сообщала о планируемом изъятии земельного участка для муниципальных нужд. В 2016 году дом съехал со свай, и жильцы из-за этого остались без воды.

В пресс-службе МЧС рассказали, что причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем. В 2018 году «Аквилон» начал строить на этом месте ЖК iSadovaya.

Ситуация на набережной Северной Двины, 32 очень напоминает переулок Водников. Здесь тоже случались неоднократные поджоги, а дома сходили со свай.

26 августа 2010 года здесь случилось сразу два поджога с минутным интервалом. В 05:36 поступило сообщение о возгорании на втором этаже в подъезде дома № 32, корпус 6. Через минуту загорелся подъезд в доме № 32, корпус 8.

— В обоих случаях поджигатели не пользовались горючим: что под лестницей, что на площадке было много б/у вещей и строительного мусора — готовой питательной среды для поджога. Срочно была проведена эвакуация жильцов, в общей сложности пожарные вывели из домов 17 человек. В подвергшихся поджогам подъездах огнем повреждены стены, сгорели выставленные в общие коридоры вещи. Ущерб в общем незначительный, но жильцы по-настоящему напуганы: люди уверены, что земля, которую занимают их дома в районе Центрального рынка, представляет большой интерес для застройщиков. По факту поджогов ведется расследование, — сообщала пресс-служба МЧС.

21 марта 2011 года в 14:08 загорелась нежилая квартира на третьем этаже деревянного дома № 32, корпус 2. Здание тогда находилось на расселении, в нём жили три семьи. Ночью 13 июня 2011 года пожар произошел там снова. В первом случае, как пояснили в пресс-службе МЧС, причиной возгорания стал недостаток конструкции электрооборудования. Во втором случае дознаватели МЧС выявили признаки поджога.

Дом на набережной Северной Двины, 32, корпус 7, сошел со свай. Людей расселили. Пожар там произошел 11 апреля 2012 года около 17 часов. В здании находилось несколько бездомных, но они не пострадали. Через несколько часов дом загорелся вновь. Очаг находился в квартире на 1-м этаже. Со 2-го этажа пожарные эвакуировали двух мужчин без сознания. Один из них отказался от госпитализации, второго, 25-летнего пьяного молодого человека, увезли в больницу из-за отравления угарным газом. Пожарные обнаружили обгоревшие тела двух человек. Как рассказали в пресс-службе МЧС, причиной пожара стала неосторожность при обращении с открытым огнем — видимо, в здании развели костер.

— После того как этот дом сошел со свай, людей отсюда расселили, а на их месте поселились бродяги, — рассказал тогда проживающий по соседству Владислав. — Насколько мне известно, там жили три женщины и двое мужчин. Мы с соседями постоянно напоминали им, чтобы пожара не устроили — обещали, что будут аккуратны… Мы боимся сгореть — за последнее время в этом районе произошло несколько пожаров, в том числе и в нашем доме.

Дом на набережной Северной Двины 32, корпус 7, горел неоднократно. Очередной пожар произошел 26 июля 2012 года. Тогда при разборке перекрытий на чердаке нашли сильно обгоревший труп. Днем 21 сентября 2015 года нежилой дом снова загорелся. Дознаватели МЧС выявили признаки поджога.

Днем 19 февраля 2015 года практически полностью сгорел нежилой дом № 32, корпус 3. Вскоре, 2 марта 2015 года, сгорел нежилой дом № 32, корпус 8. 14 апреля 2015 года загорелся дом № 32, корпус 5. В первых двух случаях причиной названо неосторожное обращение с огнем, в последнем случае дознаватели МЧС выявили признаки поджога.

Сейчас в районе сгоревших деревянных домов находится ЖК Green Park от «Аквилона». Строительство началось в 2017 году.

Доме № 118 на Набережной Северной Двины

Пожар в деревянном доме № 118 на набережной Северной Двины произошел поздним вечером 16 марта 2015 года. К моменту прибытия пожарных горели квартиры на первом этаже, лестничная площадка второго подъезда на всей площади, огонь вышел на чердак. Один подъезд был полностью расселен, во втором еще жили люди в двух квартирах — они эвакуировались. Беременная девушка, выбираясь из горящего здания из квартиры второго этажа, порезалась и надышалась угарным газом, но госпитализация ей не потребовалось. В огне погибли две ее кошки и собака. Как сообщали в службе спасения, предполагаемого поджигателя задержали.

В 2020 году здесь застройщик «СтройКомплекс» начал строить здесь ЖК Stradivari, но разрешения на подключение к сетям получены еще в 2017 году. В 2021 году строительный кран упал на соседний жилой дом.

Деревянное здание речного вокзала на набережной в районе Поморской закрыли из-за ветхости в начале 2012 года. Вскоре, 17 июня 2012 года, здесь произошел первый пожар. Очевидец, увидевший задымление, решил пройти внутрь и обнаружил бездомных пьяных мужчину и женщину. Очаг возгорания находился в соседней комнате.

Утром 19 июня 2012 года здание загорелось вновь. Было уничтожено левое крыло, огонь повредил три автомобиля, стоящих рядом. В МЧС рассказали 29.RU, что обнаружили признаки поджога.

В очередной раз здание загорелось вечером 11 сентября 2012 года.

— Как и в прошлые разы, возгорание не было случайным: основная версия происшествия — поджог, — прокомментировали тогда в МЧС.

В 2021 году в МЧС подтвердили, что обнаружили признаки поджога.

— Деревянный вокзал на городской пристани к Архангельскому речному порту не имеет никакого отношения, — рассказал «Аргументам и фактам» в 2012 году генеральный директор ОАО «Архангельский речной порт» Андрей Разговоров. — Здание вокзала, в котором когда-то размещались зал ожидания и служебные помещения пассажирского районного управления, был продан. Еще прежние руководители в 2011 году перепродали земельный участок и вокзал местной компании-застройщику. Когда мы пришли к управлению Архангельским речным портом, вокзал речному порту не принадлежал. Нам в наследство достались огромные многомиллионные долги и теплоходы, которые находились в крайне плохом состоянии. На сегодня долги почти все погашены. Теплоходы, сами видите, людей перевозят. К навигации отремонтировали всё своими силами и навигацию отработали. Вместо старого вокзала Архангельский речной порт на средства инвесторов будет строить новый, безопасный и комфортный для пассажиров. Под строительство за зданием финансового университета уже выделен участок.

В 2012 году «Аргументы и факты» выяснили, что здание речного вокзала с 2011 года принадлежит «Аквилон-Инвесту», но в самой компании ответили журналистам, что ООО «Аквилон-Инвест» не владеет зданием. Сейчас на месте, где находился речной вокзал, стоит ЖК «Омега» от «Аквилона».

Пожар на Советских Космонавтов, 89 произошел вечером 1 августа 2014 года. Пожар в нежилом доме повредил крышу и крыльцо.

Как сообщили в пресс-службе МЧС, причиной пожара послужила неосторожность с огнем. С 2019 года здесь строится ЖК «Корона-2». Закончить строительство рассчитывают в 2022 году. Застройщик — «Агентство ТС».

Пожар в доме на Новгородском, 147 произошел около 6 часов утра 23 января 2015 года. Изначально пожарные предполагали, что внутри могут находиться люди, но оказалось, что дом расселен. Горение происходило в квартире на втором этаже, с огнем быстро справились. Пожарные увидели следы на снегу, ведущие к дому, не исключали поджог.

В пресс-службе МЧС подтвердили, что обнаружили признаки поджога. Сейчас на месте сгоревшего здания построен жилой дом от застройщика «Домстройинвест». Он введен в эксплуатацию в 2020 году.

Пожар на Ломоносова, 109, произошел 22 марта 2019 года. На тот момент здание находилось в процессе расселения, от огня пострадало не сильно. Как рассказала 29.RU одна из жительниц дома, после возгорания она решила поскорее съехать. Дознаватели МЧС выявили признаки поджога.

Днем 31 октября 2018 года произошел пожар на 1-м этаже расселенного дома № 107 на проспекте Ломоносова. Огонь охватил всё здание, вышел на крышу и угрожал соседним деревянным домам. Здание оказалось значительно повреждено огнем. В тот же день примерно в те же часы произошло два других пожара в расселенных домах — на Урицкого, 34, и на Ломоносова, 73.

— Что привело к пожарам, чья-то неосторожность или злой умысел — предстоит установить дознавателям. Отметим, что в местах возгораний отсутствовали электропроводка, отопительные приборы и другие возможные источники загорания, что позволяет предположить умышленный характер происшествий, — сообщала тогда Региональная диспетчерская служба.

В список адресов, где выявлены признаки поджога, Ломоносова, 107 не попал. Сейчас на этом месте строится ЖК Art Line от «Аквилона».

— Участки на проспекте Ломоносова (между Володарского и Серафимовича) были приобретены в рамках совместного с правительством Архангельской области инвестиционного проекта по восстановлению прав граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков. В соответствии с областным законом «Группа Аквилон» выплатила обманутым дольщикам денежную компенсацию в размере 32,5 миллиона рублей. Участки были переданы для застройки свободными от деревянных жилых домов, которые были расселены в рамках региональной программы переселения из аварийного жилфонда, — прокомментировали в «Аквилоне».

Есть ли смысл застройщикам поджигать дома

По закону, застройщик должен расселить ветхие аварийные дома на участке, который ему передан под строительство, но с этим возникают проблемы, считает адвокат Роман Гарбар.

— Размер компенсации за жилье, как правило, не позволяет приобрести равноценную по площади благоустроенную квартиру. А квартира взамен подлежащей сносу в центре города зачастую предлагается в отдаленных районах на окраине. Многие жильцы соглашаются на такие условия. Но в том случае, если застройщик не может договориться с собственниками жилых помещений, в частности, если предлагаемая компенсация не устраивает последних, застройщик может пойти на крайние меры, — рассказал Роман Гарбар. — На судебные разбирательства может уйти много времени. А просрочка начала строительства и, как следствие, нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию повлекут для застройщика немалые убытки. Поэтому встречаются случаи, когда застройщик сносит дом с нерасселенными жильцами. Потом проще судиться с собственником, который требует возместить ущерб, причиненный уничтожением жилого помещения, чем заниматься непродуктивными переговорами.

По словам Гарбара, при поджоге причиненный ущерб будет возмещать виновник, также дом может быть застрахован.

— Как предположение, возможна какая-то договоренность: если дом рухнет или что-то с ним случится, в этом случае муниципальная земля будет предоставлена застройщикам в аренду или предложена для выкупа. Может, для ускорения этого процесса кому-то и выгодно поджигать, приближая снос.

Бывший главный архитектор Архангельской области Дмитрий Яскорский считает, что застройщикам нет смысла устраивать пожары. По его словам, если территория уже передана для дальнейшего строительства при условии расселения аварийных деревянных домов, то застройщик должен выполнить это обязательство, даже если старые здания сгорели.

— Я не вижу целесообразности таких злокозненных вещей, которые, я знаю, происходили в ряде городов средней полосы России. Например, была довольно-таки тяжелая история в Нижнем Новгороде, когда целыми кварталами выгорали участки в центре города. Единственное, в данном случае ускоряется процесс принятия решений, и люди, которые потеряли свое имущество, попадают в зависимую ситуацию, в том числе от застройщика. На психоэмоцинальном уровне они вынуждены соглашаться на худшие условия, чем у них были раньше. Когда люди потеряли всё, сами понимаете, не до жиру, быть бы живу. Вот эти вещи объективно начинают работать на застройщика, — рассказал Дмитрий Яскорский.

По словам Яскорского, если участок еще не передан под застройку, но в нём участились случаи поджогов, то ответственность за его судьбу «лежит на совести муниципалитета».

— Муниципалитет обязан поступать в соответствии с градостроительной документацией. Если предполагается на участке школа, то никакой застройщик не должен сюда заходить, здесь должны строить бюджетный объект, и проблема расселения людей, которые там жили, это проблема муниципалита. Если там по проекту планировки планировалось жилье, а дома на нём сгорели, участок этот должны выставлять по закону на аукцион. И только на аукционе может получить этот участок тот, кто больше даст денег. Если не было правовых отношений ни с каким застройщиком на этом участке, он остался в госсобственности, то проблема переселения людей остается на муниципалитете, — рассказал Яскорский.

При этом архитектор не отрицает, что в Архангельске происходят поджоги домов.

— Никаких случайностей нет. Мы понимаем, что были систематические поджоги, как в переулке Водников. Нашли человека или не одного, который этим безобразием занимался. Делали ли они по собственному умыслу или по заказу застройщика, нам неизвестно. Я не вижу смысла застройщику идти на подобные вещи. В данном случае мало что меняется в правовых последствиях для него, на мой взгляд. В 90-х годах, в начале 2000-х годов законодательство было еще очень сырым и несовершенным. Получалось так, что есть дом — есть проблема, нет дома — нет проблемы. С того времени много утекло воды, законодательство стало другим, более совершенным, — считает Яскорский. — Ну и все эти издержки, как выпонимаете, репутацинные в том числе. Если прямая связь может быть вычислена между поджогами и заинтенресованным коммерческим лицом, здесь налицо уголовное преступление. Поэтому стоит ли овчинка выделки — идти на подобное безобразие? Причем мы понимаем, речь идет и о смертельных случаях, люди гибнут. У меня в голове не укладывается. Я, может быть, неисправимый оптимист, верящий в людей, но, мне кажется, это перебор.

За комментариями мы обратились к застройщикам, которые строили на месте домов, где МЧС выявило признаки пожаров. До «СтройКомплекса» дозвониться не удалось. По одному из номеров «Домстройинвеста», указанных в интернете, ответили, что компания давно съехала из офиса, куда поступил звонок. По другому телефону сказали, что корреспондент ошибся номером.

В «Аквилоне» напомнили, что муниципальные земельные участки можно передать под новую застройку только через открытый аукцион по программе развития застроенных территорий:

— Большинство упомянутых участков были приобретены именно в рамках данной программы. Необходимо отметить, что решение о включении того или иного участка в программу принимается муниципалитетом самостоятельно, без участия застройщиков. Кроме того, практически все упомянутые возгорания произошли до включения данных участков в программу. Таким образом, какая-либо связь с последующей застройкой отсутствует.

Выиграв в аукционе, застройщик обязан выкупить у собственников квартиры в домах под расселение, а также передать городу благоустроенное жилье для переселения людей из муниципального жилья. В «Аквилоне» отмечают, что доля нанимателей в расселяемых домах составляет более 80%. Процесс расселения не должен превышать 3 лет с момента заключения договора, но фактически, как утверждают в компании, не превышает 1,5 года.

— Земельный участок предоставляется застройщику только после полного выполнения обязательств по договору с муниципалитетом. Таким образом, начать новое строительство нельзя, не выполнив обязательства по расселению. Нужно учитывать, что, как правило, дома являются аварийными и большинство зарегистрированных граждан фактически в них не проживают, что объективно создает угрозу проникновения посторонних лиц. По этому поводу «Группа Аквилон» неоднократно направляла заявления в правоохранительные органы. Особо подчеркнем: заключая договор на развитие застроенной территории, застройщик несет обязательства по расселению расположенных на участке домов за свой счет вне зависимости от степени их износа, в том числе и полностью поврежденных и утраченных (сгоревших). Права граждан на получение жилья взамен утраченного или его выкупной стоимости остаются за ними в полном объеме.

В «Аквилоне» также пояснили, что на пяти участках, упомянутым в материале, где МЧС выявило признаки поджога, расселены все дома вне зависимости от степени их повреждений, а в некоторых случаях жильцы получали квртиры большей площади, чем те, в которых жили ранее.

— Таким образом, никакой связи между возгораниями в аварийных деревянных домах и последующей новой застройкой земельных участков, на которых они расположены, нет. Поскольку нет никакого смысла в совершении каких-либо противоправных действий. Более того, застройщикам выгоднее и проще действовать строго по закону, — ответили нам в «Аквилоне».

Как видим, виноватых нет. Во всяком случае, официальные ведомства результатов таких расследований за все эти годы не представляли.

А что до ветхих деревянных домов в Архангельске — они, конечно, еще остались. В том числе и в центре города. Властям области пришлось даже запросить федеральные деньги, чтобы расселить людей из опасных строений, которые запущены до угроз жизни и здоровью.

Что ж, посмотрим, как будут уходить пустые «деревяшки» разной ценности — с огнем или без.