В Архангельске собираются снести 15 «деревяшек» ради трех многоэтажек: подробности проекта

В Архангельске собираются построить новый жилой квартал с тремя многоэтажными домами и детским садом, вместо 15 двухэтажных деревянных домов, которые там стоят сейчас. «Треугольник», на котором планируют начать строительство, граничит с улицами Попова и Логинова, а также с проспектом Обводный канал. Жильцов планируют расселить, а аварийные (и не очень) дома снести. О подробностях этого проекта 29.RU рассказали в городской администрации.

9 домов из 15 — аварийные

На вопрос, почему вообще возникла необходимость перестроить этот квартал, в администрации города ссылаются на Градостроительный кодекс. В сообщении говорится, что делается это «в целях обеспечения сбалансированного и устойчивого развития города путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика».

— Изменения кодекса от 30 декабря 2020 года позволили наметить территории, на которых предполагается комплексное развитие. [Таких] территорий в настоящее время 12, и они расположены в Октябрьском и Ломоносовском территориальных округах. Территория в границах ул. Попова, просп. Обводный канал, ул. Логинова — одна из них, — объясняют в пресс-службе.

Общая площадь территории, на которой должно появиться новое жилье — 4,2 гектара. Все 15 деревянных домов, которые хотят снести, были построены с 1953 по 1958 годы. Девять из них признаны аварийными — все, что стоят на улице Попова, а также № 70, 78 и 78, к.1 на улице Логинова. Еще шесть не имеют такого статуса. Во всех домах зарегистрировано 372 постоянных жильца и еще 6 временных. Те, кто еще не съехал отсюда по своей воле, жалуются на холод в квартирах и обваливающийся потолок.

О том, куда и как будут расселять архангелогородцев из «деревяшек», в администрации не сообщают — решение об этом должен принять будущий застройщик квартала. Какая именно компания за это возьмется, тоже пока что неизвестно.

Что расположено рядом

Уже определены сроки реализации проекта — над ним будут работать с 2022 по 2032 годы, так что преобразившийся квартал мы увидим еще не скоро. Но в концепции проекта уже есть иллюстрации, по которым можно судить, как будет выглядеть квартал. Вместо двухэтажных домов здесь появятся две 16-этажки и один дом переменной этажности, в котором будет от 9 до 14 этажей. Плюс — детский сад на 280 мест.

Там же указаны плюсы для жильцов — в радиусе 200 м работает детский сад № 119 «Поморочка», а в 230 метрах — детсад № 178 «Россияночка». Кроме того, недалеко от этого места есть Детская школа искусств № 43. Общеобразовательные учреждения в округе тоже есть — это школы № 4, 11 и 45.

— Транспортная связь [в этом районе] обеспечивается по улице Воскресенской — магистральной улице общегородского значения регулируемого движения, просп. Обводный канал — магистральной улице районного значения, ул. Попова — улице местного значения. На территории имеются сети водоснабжения, сети электроснабжения. Есть возможность подключения к теплосетям, к сетям ливневой канализации. Сети водоотведения требуют реконструкции.

«Расселение — обязанность застройщика»

В горадмине говорят, что после того, как глава Архангельска Дмитрий Морев примет постановление о комплексном развитии территории, они организуют торги для заключения договора. Провести их планируется во втором и третьем кварталах 2022 года — то есть, с апреля по сентябрь.

— Расселение жильцов является обязанностью застройщика, который будет определен в результате торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки. Между застройщиком и жильцом заключается соглашение о предоставлении жилья, денежной компенсации или иного, — поясняют в ведомстве.

Интересно, что площадь расселяемых квартир больше, чем нового жилья — в деревянных домах предусмотрено 6879 кв. м, а в новых — 47 400 кв. м. Плюс — детский сад площадью 0,74 га.

Как именно будут выглядеть квартиры в новых домах, пока что тоже неизвестно — эти детали, по словам администрации, также будет определять застройщик в соответствии с нормами и правилами проектирования, классом жилых помещений, а также спросом рынка недвижимости.

— Проект планировки территории будет разработан застройщиком, в соответствии с Градостроительным кодексом Администрация городского округа «Город Архангельск» обеспечит проведение общественных обсуждений его в установленном порядке. Строительство объектов недвижимости ведется только на основе утвержденных проектов планировки территории. При подготовке торгов администрация определяет условия, которые должен выполнить застройщик. Участие в торгах — это принятие всех условий.

Еще одна новая стройка предстоит в округе Майская горка в 2029 году: там должен появиться новый квартал с 10 многоквартирными домами, школами, детсадами и физкультурным комплексом. Подобного строительства в городе не велось уже давно — практически со времен развала СССР. О том, почему в город должна вернуться подобная массовая застройка, нам рассказал архитектор Дмитрий Яскорский.

Ранее в администрации Архангельска заявили о готовности выплачивать компенсации собственникам аварийного жилья. Но речь идет о домах, признанных аварийными в 2012–2017 годы. В этом году на выкуп аварийного жилья направят более миллиарда рублей. Всего же в 2022 году в Поморье планируют ввести в эксплуатацию 15 многоквартирных жилых домов для 6000 северян, проживающих в аварийках.

Также почитайте, что построили на месте сгоревших деревянных домов в Архангельске за последние 10 лет.