Семье из Архангельска пришлось продать квартиру в деревяшке: они боялись выселения

Вы наверняка помните крупный скандал вокруг расселения переулка Водников в Архангельске. Застройщик, которому городские власти продали печально известную территорию, поставил перед жителями деревяшек ультиматум: либо они продают свои квартиры по 60 тысяч рублей за квадратный метр, либо застройщик идет в суд и жильцы получают гораздо меньшую сумму. Такое предложение северяне не оценили и даже вышли на митинг. А вот герои этого материала «бунтовать» не захотели, взяли у застройщика деньги и всё равно столкнулись с проблемами. Рассказываем их историю.

18-летняя архангелогородка Елизавета Макарова живет по адресу переулок Водников, дом 7 вместе со своей 70-летней бабушкой. Сейчас мама Лизы находится на заработках и девушка вынуждена сама разбираться с переселением из квартиры, которую семье пришлось продать компании «СтройКомплекс». Один квадратный метр в центре города застройщик оценил в 60 тысяч рублей.

— Застройщик сразу дал понять, что выхода не будет. Бабушка даже ходила на митинг, который организовывали соседи. Но представитель «СтройКомплекса» нам постоянно говорил, что если мы пойдем в суд, то нам выплатят гораздо меньше, чем предлагает застройщик. Нас торопили и прям утверждали, что если мы не примем решение до 17 октября, то уменьшат сумму выкупа, — вспоминает Лиза.

По словам девушки, сумма показалась им маленькой, но сил и средств спорить с застройщиком у семьи не было.

— Все сначала взмутились этой сумме, но потом мы подумали и приняли решение, подписали договор. Мы боялись, что сумму действительно убавят через суд... это ведь действительно было возможно. Да и плюс у нас нет адвокатов. Юристов нанимать дорого. И мы очень не хотели конфликта. Думали, если согласимся, никаких проблем не будет.

Деньги на счет семьи перевели 14 ноября 2023 года (в распоряжении редакции есть материалы, подтверждающие это. — Прим. ред.). Тогда мама Елизаветы была в городе и они сумели найти подходящую квартиру. Чтобы переехать из трехкомнатной деревяшки в двушку панельного дома, пришлось взять ипотеку. При этом, по словам Лизы, с застройщиком договорились, что семье не нужно будет платить за коммунальные услуги.

— В ноябре мы ездили в центр расчетов, чтобы подписать договор купли-продажи. Мы закрыли все коммунальные платежи на наше имя. После этого оплата коммунальных счетов перешла под ответственность стройкомплекса. При этом нам сказали, что счета — это забота компании, а то, будут они их оплачивать или нет, это их дело.

По условиям заключенного договора бабушка и внучка могли проживать в своей квартире до 14 февраля 2024 года. Кроме того, по словам девушки, представитель компании пообещала, что жильцы смогут остаться и после этого срока, если будет такая необходимость.

— Когда мы оформляли новую квартиру, стало понятно, что собственнику нужно больше времени на выезд из квартиры. И покинуть ее он сможет только 1 марта. И представитель «СтройКомплекса» об этом знал. Они пообещали, что просто позволят нам пожить подольше, лишь бы мы подписали договор.

Несмотря на договоренности, 5 февраля 2024 года представитель застройщика попросил семью покинуть квартиру в течение трех дней. На 9 дней раньше обговоренного срока.

— От нас потребовали покинуть квартиру в течение трех дней и сказали, что согласуют проживание еще на 2–3 недели только в том случае, если мы оплатим все счета, которые компания не оплачивала несколько месяцев. Там накопилось больше 10 тысяч рублей. В противном случае нам просто отключат свет, воду и выселят из квартиры с помощью полиции. И нам пришлось платить, потому что нам сейчас некуда идти. Я, бабушка, два кота, одна собака и куча вещей... Ну и что бы мы делали?

Елизавета признаётся, что в данной ситуации ее возмущает только одно. Пустые обещания, которые застройщики могли и не давать.

— Если бы они сразу обозначили, что мы будем оплачивать коммунальные платежи, мы бы согласились. Мы бы оплачивали, если бы это было условием. Если бы они не заливали в уши то, что мы должны просто подписать договор, а дальше всё будет хорошо. Сейчас мы уже платим за ипотеку, и тут нам приходит счет на 10 тысяч. Это сильно ударило по финансам. Мне пришлось с денег, которые у меня отложены были на учебу, оплачивать этот квиток.

Сейчас Елизавета со своей бабушкой готовятся к переселению. С застройщиком они подписали новый договор, в котором на этот раз указали, что коммунальные счета они оплачивают сами. От компании семья ничего больше не хочет, но желает предупредить людей, которые могут оказаться в подобной ситуации.

— Это очень тяжело объяснить, в каком мы стрессе были. Это моральное давление со всех сторон… соседи ведь тоже недовольны, что мы согласились на 60 тысяч. Было такое, что бабушка к ним выходила, а они ее уже не приняли, мол, вот вы согласились на деньги, теперь и сидите. Мы приняли это решение осознанно, взять деньги, но вот то, что происходит сейчас, этого никто не ожидал. Мы поверили Елене Гундер, поверили застройщику на слово, и это вылилось в неприятную историю. А еще нас упрекают другие люди, говорят, что за наш дом это большие деньги... а мы и не говорим, что это маленькие деньги. Просто сейчас такое время, когда однушки стоят по 4 миллиона. А мы тоже люди и тоже хотим где-то жить.

По номеру, который нам предоставили жильцы, мы смогли связаться с Еленой Гундер, заместителем директора «СтройКомплекса». Она сообщила 29.RU, что никаких проблем с жильцами у компании не было, как и договоренностей о том, что они не должны будут оплачивать коммунальные счета. Девушка также заявила, что выселять жильцов никто не собирался.

— В первый раз об этом слышу. Люди пришли, попросили дальше проживать в этой квартире. Мы подписали с ними договор, и они живут дальше. У нас к ним никаких вопросов нет. Мы никого нигде не выгоняем, — прокомментировала ситуацию Елена Гундер.

Ранее редакция 29.RU отправила в компанию официальный запрос. За две недели на него никто не ответил.

Сложившуюся ситуацию мы также обсудили с опытным юристом Тимуром Валияровым. Он сообщил, что по закону жители действительно не обязаны платить за коммуналку, однако застройщик всё же может потребовать с них компенсацию.

— Жители не обязаны платить за коммуналку. И застройщик не может обязать жителей платить коммуналку напрямую. Но застройщик несет расходы и убытки, и он может перевыставить эти счета. То есть он оплатит их и скажет: «Друзья, с вас вот такая-то сумма. Я оплатил». Он может показать расчетные документы и сказать: «Вы вот это делали, электричество жгли, водой пользовались, теперь возмещайте». Счета выставляют застройщику, потому что он собственник и он имеет право перенаправить эти счета тем людям, кто потребляет блага.

Также юрист отметил, что слова сотрудника нельзя приравнивать к официальной позиции застройщика.

— Сейчас формально застройщик никого ни о чем не просит. Застройщик — это юридическое лицо. Жильцы общаются в мессенджерах с кем-то. Это нельзя считать официальной позицией застройщика. Это неприятно, конечно, но эта переписка не значит, что застройщик требует что-то от жильцов. Это сотрудник застройщика что-то требует от них. Если застройщик действительно требует, то приходит официальное письмо. А это просто болтовня.

Напомним, что дома в переулке Водников попали под программу комплексного развития территорий. Жильцам переулка предлагают по 60 тысяч рублей за квадратный метр, люди просят внести поправки в закон в регионе и по всей России, чтобы выплата была больше.

Некоторые северяне остались недовольны такой компенсацией. Тема вызвала резонанс. Горожане даже вышли на митинг 9 декабря. Параллельно с ним в администрации Архангельска проходила официальная встреча с жителями города, дома которых собираются расселить по программе комплексного развития территорий. Это мероприятие назначили за час до митинга в защиту этих же жильцов, что возмутило некоторых горожан и депутата областного собрания. Во время встречи Дмитрий Морев заявил, что «никого в центр города переселять не будут».

С похожей ситуацией столкнулись жильцы деревянного квартала на перекрестке Розы Люксембург и Ломоносова. Им предлагают либо переехать из центра на окраину, либо поменять один деревянный дом на другой: предложенных денег не хватит на что-то другое.

Расселение аварийного жилья — одна из самых обсуждаемых тем последних месяцев. Дома, которые хотят снести в Архангельске, можно увидеть на нашей интерактивной карте. Больше узнать о застройщиках и о том, сколько домов они расселяют, можно в отдельном материале. Снести собираются и неаварийные дома — мы побывали в нескольких квартирах и показали, как там живут люди.